卖方就是转让过来的二手厂房，现在变更需交土地出让金，应由谁来交

更新时间：2025-08-15 17:20:05

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关于二手厂房转让后变更需交土地出让金应由谁来交的问题，直接答案如下：
一般情况下，土地出让金由买方承担，但具体承担方可由买卖双方协商确定。
如果存在以下不同情况，处理方式会有所不同：
1. 如果合同中有明确约定土地出让金由卖方承担，则应由卖方支付。
2. 如果合同中未作明确约定，通常根据交易惯例由买方承担。
3. 如果土地性质为划拨用地，需先补缴土地出让金方可办理变更手续，该费用一般由买方承担。
4. 如果存在政策性优惠或历史遗留问题，可能影响土地出让金的计算标准或承担主体。
5. 如果厂房所在地块涉及集体土地，可能需先完成土地性质变更手续，相关费用承担也应由双方协商明确。

2025-08-15 17:15:38

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关于二手厂房转让后变更需交土地出让金应由谁来交的问题，法律依据如下：
《中华人民共和国土地管理法》第五十五条规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的单位，需缴纳土地使用权出让金等费用后方可使用土地。结合厂房转让的实际情况，若厂房所在土地原为划拨用地，买方需在办理土地性质变更时补缴土地出让金。若厂房涉及国有土地使用权转让，出让金的缴纳主体和金额需依据土地用途、出让年限、区域政策等确定。虽然法律未明确出让金由买方或卖方承担，但实践中通常由买方承担，除非双方在转让合同中另有约定。因此，厂房转让过程中是否需缴纳土地出让金、由谁承担，应结合合同约定及当地土地管理政策综合判断。

2025-08-15 17:16:00

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关于二手厂房转让后变更需交土地出让金应由谁来交的问题，建议采取以下行动方案：
1. 明确合同约定：在厂房转让合同中明确土地出让金的承担方，避免后续纠纷。合同是确定责任归属的核心依据。
2. 咨询当地国土部门：了解厂房所在地块的土地性质、是否需要补缴出让金以及具体标准，确保交易合法合规。
3. 委托专业律师审核：律师可协助审查合同条款、评估交易风险，并提供合法合规的交易建议。
4. 保留相关凭证：无论是买方还是卖方，都应妥善保存土地出让金缴纳凭证及相关文件，以备后续可能的核查或争议。
选择具体方案时，应重点考虑土地性质、合同约定、当地政策及交易习惯。建议在专业律师指导下完成交易，以保障自身合法权益。

2025-08-15 17:18:00

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关于二手厂房转让后变更需交土地出让金应由谁来交的问题，可能存在的法律风险包括：
1. 合同无效风险：例如，厂房所在土地属于集体工业用地，未经集体组织同意擅自转让，可能导致交易无效，买卖双方均面临损失。
2. 出让金追缴风险：例如，买方未按规定补缴土地出让金，相关部门可能依法追缴，并处以罚款，严重时甚至可能导致土地使用权被收回。
3. 权属不清风险：例如，卖方未如实披露厂房土地性质或历史遗留问题，买方在不知情下承担额外费用，可能引发后续法律纠纷。
上述风险点提醒交易双方务必在交易前充分了解土地性质、政策规定及合同条款，必要时应咨询专业律师，规避潜在法律风险。

2025-08-15 17:20:05

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