农村土地1994年通过小队长和双方签字把耕地卖了，还能要回来了么，确权现在更名到买方名下还能要回来么

更新时间：2025-08-16 17:40:05

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农村土地1994年通过小队长和双方签字卖了，是否还能要回来，确权后更名到买方名下是否还有希望，需视具体情况而定。
如果土地买卖未经合法程序或未经承包方同意，卖方仍可能依法主张权利。具体情况如下：

1. 如果转让未经承包方同意：组长无权单独决定土地转让，转让行为无效，原承包人可主张返还。
2. 如果转让已依法履行程序：如双方自愿并依法办理了变更登记手续，买方已取得合法使用权，卖方难以主张返还。
3. 如果确权已更名至买方名下：若变更登记合法有效，土地权属已发生变更，卖方主张返还的难度较大。
4. 如果存在重大误解或欺诈：如转让时存在重大误解或欺诈行为，卖方可在法定时效内主张撤销转让行为。
5. 如果属于集体内部流转：若为村集体内部的流转行为，应结合村规民约及集体经济组织的决定综合判断。

2025-08-16 17:35:50

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农村土地1994年通过小队长和双方签字卖了，是否还能要回来，需依据《土地管理法》《农村土地承包法》等法律分析如下：
根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。《农村土地承包法》第三十四条规定，未经发包方同意，承包方不得将土地承包经营权转让给他人。

同时，《农村土地承包法》第三十三条规定，土地承包经营权流转应当遵循自愿、有偿、平等协商的原则。组长作为村民代表，并非法定的土地管理主体，无权单独签署土地转让协议。

如果该转让行为未经村民会议或村民代表会议决议，也未经原承包方书面同意，且未在土地管理部门备案登记，则该转让行为不具备法律效力。若确权已更名至买方名下，但登记程序违法或存在瑕疵，原承包人仍有权依法申请撤销或主张返还。

2025-08-16 17:36:00

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农村土地1994年通过小队长和双方签字卖了，是否还能要回来，建议采取以下行动：
1. 核实原始土地承包合同：查找当年的土地承包合同或权属凭证，确认土地原始归属，这是主张权利的基础。
2. 查阅土地确权登记资料：向当地土地管理部门或村委会查询土地变更登记的具体情况，确认是否已完成合法登记。
3. 收集转让过程相关证据：包括当年的协议、会议记录、签字材料等，以判断转让是否合法有效。
4. 咨询专业律师或村委会：由专业律师协助分析法律依据，评估是否具备主张返还的法律条件。

选择解决方案时，应重点考虑土地权属是否已合法变更、转让程序是否合法、是否在诉讼时效范围内等因素。建议尽快联系专业律师进一步分析，以便制定切实可行的维权方案。

2025-08-16 17:38:00

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农村土地1994年通过小队长和双方签字卖了，确权更名后可能存在以下法律风险：
1. 权属登记已生效：若买方已完成合法土地变更登记，卖方主张返还将面临举证责任重、胜诉率低的风险。例如，某地曾有案例，土地虽未经承包方书面同意，但因完成登记多年，法院最终认定权属已转移。
2. 诉讼时效已过：若卖方在转让后多年才主张权利，法院可能以超过两年诉讼时效为由驳回起诉。例如，某地农民在土地转让20年后才提起诉讼，法院以时效已过为由不予受理。

以上风险可能直接导致卖方丧失主张土地返还的法律基础，建议尽早咨询律师，评估是否具备法律救济的可能。

2025-08-16 17:40:05

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