楼上下水管老化渗水谁的责任，想了解：上水管老化渗水，物业需要承担责任吗？

更新时间：2025-08-17 12:02:00

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关于上水管老化渗水是否由物业承担责任的问题，责任划分需视具体情况而定。如果存在公共设施老化且物业未尽管理义务，物业可能需承担责任；若为业主专有部分的设施老化，则通常由业主自行负责。
1. 如果上水管属于公共设施且物业未履行维修管理义务，物业应承担责任；
2. 如果上水管为业主专有部分，老化渗水一般由业主自行承担维修及赔偿责任；
3. 如果物业在接到报修后未及时处理，导致损失扩大，物业需对扩大部分承担责任；
4. 如果业主未及时报修或擅自改动管道，责任可能由业主承担；
5. 若存在开发商施工质量问题，可向开发商主张保修或赔偿责任。

2025-08-17 11:57:52

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上水管老化渗水是否由物业承担责任，需结合《中华人民共和国民法典》等相关法律进行判断。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若漏水系因物业未尽管理职责，如未及时维修公共管道、未履行定期检查义务，物业存在过错，应承担相应责任。若上水管为业主专有部分，业主有维护义务，若其未及时检修造成漏水，应承担侵权责任。此外，《物业管理条例》第四十五条规定，物业企业有义务对违反物业使用规定的违法行为进行制止和报告，若物业未尽到管理职责，也可能构成违约或侵权责任。综上，物业是否担责需结合漏水部位、物业职责履行情况及因果关系综合判断。

2025-08-17 11:58:00

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针对上水管老化渗水是否由物业承担责任的问题，建议采取以下行动方案：
1. 明确漏水部位性质：判断漏水管道是属于公共区域还是业主专有部分，公共部分由物业负责，专有部分由业主负责。建议请专业人员现场勘查并出具书面报告。
2. 收集相关证据：包括漏水现场照片、视频、报修记录、维修记录、物业回应情况、损失清单等，形成完整证据链以备维权或抗辩。
3. 与物业协商处理：先与物业沟通，要求其履行维修义务或承担相应赔偿责任，若协商无效应及时启动法律程序。
4. 必要时提起诉讼：若协商未果且证据充分，可向法院提起民事诉讼，要求责任方承担维修费用、财产损失及合理维权费用。
选择解决方案时应重点考虑漏水部位的归属、物业履职情况、证据充分性及维权成本。建议在不确定责任归属时，尽早咨询专业律师获取具体指导。

2025-08-17 12:00:10

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在上水管老化渗水的责任认定中，存在一定的法律风险，可能对维权或抗辩产生影响。
1. 责任认定不清风险：若无法明确漏水部位是否为公共设施或业主专有部分，可能导致责任难以划分。例如，某小区业主发现厨房漏水，但无法判断是楼上住户私改水管还是公共立管老化所致，最终法院因证据不足驳回诉讼请求。
2. 证据链断裂风险：缺乏报修记录、现场照片、鉴定报告等关键证据，将影响法院对因果关系和过错责任的认定。例如，某业主在漏水后未保留照片，仅凭口头陈述，法院最终认定其举证不力，判决其自行承担责任。

2025-08-17 12:02:00

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