物业收取空置房费用包括哪些项目？

更新时间：2025-08-17 13:40:05

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物业收取空置房费用包括哪些项目？

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物业收取空置房费用的项目取决于物业服务合同和地方性法规规定。
空置房物业管理费的收费标准由物业服务合同或地方性法规规定。
如果存在物业服务合同明确约定空置房费用的减免或比例收取，则应按照合同执行；
若存在地方性法规对空置房物业费有特别规定，则应优先适用地方性法规；
如果既无合同约定也无地方性规定，则通常按全额缴纳物业费，因物业服务并不因房屋空置而停止提供；
若存在业主与物业使用人之间的特别约定，如费用由使用人承担，则业主仍负连带责任；
在部分特殊情形下，如房屋尚未交付或未出售，物业费则由建设单位承担，而非业主。
综上，空置房费用的收取项目和金额应结合合同约定与地方性法规综合判断。

2025-08-17 13:35:42

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物业收取空置房费用需依据相关法律和地方性法规进行。
根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是业主与物业服务人之间就物业区域内的管理维护所签订的合同，业主应依约支付物业费。因此，物业费的收取应以合同约定为准。
同时，《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同约定交纳物业费用，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这表明，只要房屋已交付且业主具备产权，即使空置，也应承担物业费。
在地方性法规方面，如《北京市物业服务收费管理办法》规定，业主未入住或使用房屋的，可与物业公司协商适当减免费用，但并非强制性规定。因此，是否减免需结合具体地方政策。
综上，空置房物业费的收取应依据物业服务合同、《民法典》和《物业管理条例》，并参考地方性法规的具体规定进行判断和执行。

2025-08-17 13:36:00

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物业收取空置房费用时，业主应采取以下实用措施保障自身权益。
1、审查物业服务合同：详细查阅合同中关于空置房物业费的条款，明确是否存在减免或按比例缴纳的约定，这是判断物业收费是否合法的基础。
2、查阅地方性法规：查询所在城市或地区是否有关于空置房物业费减免的地方性法规或政策文件，如某些地区允许空置房屋按70%-90%缴费。
3、提供空置证明：如当地允许空置房减免，应及时向物业公司提交由社区居委会、街道办或公安机关出具的空置证明，以作为申请减免的依据。
4、协商或投诉处理：若认为物业收费不合理，可先与物业公司协商，协商不成可向当地住建部门或物业监管机构投诉。
选择解决方案时，应重点考虑合同约定与地方政策的匹配性，以及是否具备有效证据支持主张。
如仍有疑问，建议进一步咨询专业律师，以确保合法权益不受侵害。

2025-08-17 13:38:00

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物业收取空置房费用时，可能存在以下法律风险。
1、经济损失风险：若地方性法规或合同未规定空置房物业费减免，而业主误以为可减免而拒缴，可能导致被物业公司起诉，需补缴欠费并承担滞纳金。例如，某地法院曾判决业主补缴空置期间全额物业费，并加收违约金。
2、证据链断裂风险：若业主主张物业费减免，但未能提供有效空置证明或合同依据，法院可能不支持其主张。例如，某业主主张房屋空置要求减半缴纳物业费，但因无法提供相关证明，最终被判全额支付。

2025-08-17 13:40:05

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