想了解，房产被抵押了怎么签婚内财产协议书?

更新时间：2025-08-18 15:06:00

问题描述：

想了解，房产被抵押了怎么签婚内财产协议书

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助296506 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房产被抵押后签订婚内财产协议书需要具体情况具体分析。
如果房产已设定抵押，签订婚内财产协议书需视抵押权人是否知情并同意而定。具体如下：

1. 如果房产抵押权人已明确同意协议内容，夫妻双方可在协议中明确该房产归属，并对债务责任作出约定，协议有效。
2. 如果房产抵押权人未同意或不知情，协议中关于该房产的处分可能无效，因为抵押财产未经抵押权人同意不得擅自处分。
3. 如果协议仅对未抵押部分财产作出约定，该部分协议内容可有效，不影响抵押房产的处理。
4. 如果协议中存在欺诈、胁迫等情形，即使房产未抵押，该协议也可能被撤销。
5. 如果协议内容违反法律强制性规定，如损害第三人利益，即便房产未抵押，协议也可能无效。

2025-08-18 15:01:39

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助225987 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房产被抵押后签订婚内财产协议书需结合法律依据进行判断。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。但若涉及已被抵押的房产，则需结合《民法典》第三百九十四条关于抵押权的规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

因此，在房产已被抵押的情况下，夫妻双方在婚内财产协议中对该房产归属作出约定，如未经抵押权人同意，该约定不得对抗抵押权人，即对抵押权人不产生效力。此外，如该协议试图通过财产约定规避债务，可能被认定为无效。综上，婚内财产协议涉及抵押房产时，必须取得抵押权人同意，否则协议对该房产的处分不具备法律效力。

2025-08-18 15:02:00

点赞
婚姻家庭律师团队推荐
已帮助72347 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房产被抵押后签订婚内财产协议书应采取以下实用行动建议。
1. 咨询专业律师：建议在起草婚内财产协议前咨询专业婚姻或财产法律师，确保协议内容合法有效，尤其涉及抵押房产时。
2. 与抵押权人沟通：如协议涉及抵押房产，应事先与银行或其他抵押权人沟通，取得其书面同意或确认协议内容不影响其抵押权。
3. 明确财产归属：协议中应明确每项财产的归属，避免使用模糊表述，如“归某方所有”而非“由某方使用”。
4. 进行公证：建议将婚内财产协议进行公证，以增强其法律效力，防止将来争议。
5. 保留相关证据：包括协议原件、财产证明、抵押合同、沟通记录等，以便日后维权使用。

选择解决方案时，应重点考虑房产是否已实际抵押、抵押权人是否知情并同意、协议是否涉及第三人权益等因素，以确保协议的法律效力。如不确定，建议及时咨询律师以获得个性化建议。

2025-08-18 15:04:00

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1167207 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

房产被抵押后签订婚内财产协议书可能面临以下法律风险。
1. 抵押权人主张协议无效：例如，夫妻一方将已抵押的房产在协议中约定归另一方所有，但未通知银行。银行在实现抵押权时可主张该协议内容不得对抗其抵押权，导致协议中该部分条款无效。
2. 协议内容被认定为规避债务：例如，夫妻一方在协议中将所有财产归另一方所有，意图逃避对外债务。债权人可依据《民法典》第五百三十八条主张撤销该协议，以保护自身权益。

这些风险可能影响协议的有效性及财产的实际归属，建议在签订前充分评估并咨询专业律师。

2025-08-18 15:06:00

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。