已经签过购房的定金合同,是代理,定金能退吗?

更新时间：2025-08-19 10:00:11

问题描述：

已经签过购房的定金合同，但是不知情卖方来的人不是房主本人，是代理，后来才知道，卖方和中介公司有所隐瞒，定金能退吗

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购房定金合同由非房主本人签署，是否能退还定金需视具体情况而定。
如果代签人具备合法授权，定金合同有效，不能单方面要求退还；

若代签人无合法授权，且房主未追认该代签行为，定金合同可能无效，买方可主张退还定金；

如房主事后以行为或书面方式追认代签行为，则合同有效，定金不可退还；

若中介隐瞒代签事实，存在过错，买方可追究其责任，要求赔偿相关损失。

2025-08-19 09:55:46

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根据相关法律规定，购房定金合同中非房主本人签署的效力有明确法律依据。
依据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为，但依照法律规定、当事人约定或民事法律行为性质应当由本人亲自实施的，不得代理。购房属于重大财产处分行为，通常应由房主本人亲自签署合同，除非代签人具备合法授权。

结合本案情况，若代签人未取得合法授权，也未获得房主事后追认，则该代签行为可能被认定为无效，定金合同也因此无效，买方可依法主张返还定金。反之，若房主事后追认或代签人确有授权，则合同有效，买方无权要求返还定金。

综上，判断定金是否可退，关键在于代签行为是否具备合法授权及房主是否追认。

2025-08-19 09:56:00

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购房定金合同由非房主本人签署，建议采取以下实用行动方案处理问题。
1、核查授权委托书：尽快要求卖方提供授权委托书，确认代签人是否有权代签合同，该文件应明确代理范围和期限。

2、收集相关证据：保留定金合同、付款凭证、沟通记录等，作为日后维权的依据，尤其注意与中介之间的沟通记录。

3、联系房主确认追认：通过合法途径联系房主，确认其是否知晓并认可该代签行为，如有录音或书面回复更佳。

4、咨询专业律师：根据具体情况，由律师评估合同效力，并制定相应的维权或谈判策略。

选择解决方案时，应重点考虑代签行为是否合法、房主是否追认以及中介是否存在隐瞒行为。

如您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师进行详细咨询，以保障您的合法权益。

2025-08-19 09:58:00

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在购房定金合同由非房主本人签署的情况下，存在以下法律风险。
1、合同无效风险：若代签人未取得合法授权，且房主未追认该行为，定金合同可能被认定为无效。例如，买方支付定金后，房主拒绝承认代签人身份，买方将难以要求继续履行合同或追回定金。

2、经济损失风险：一旦合同被认定为有效，买方若反悔将无权要求返还定金；若合同无效，买方虽可主张返还定金，但若卖方或中介无力偿还，仍可能面临实际经济损失。例如，中介公司故意隐瞒实情，代签后卷款跑路，买方维权困难。

2025-08-19 10:00:11

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