土地证和实际土地不符怎么办

更新时间：2025-08-20 00:08:45

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土地证和实际土地不符怎么办

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土地证与实际土地不符应向土地管理部门申请更正。土地证与实际土地不符时，首先应向当地土地管理部门申请更正登记。若涉及历史遗留问题或存在多方争议，也可通过法律途径解决。若存在测量误差或登记错误：可提交专业测量报告及相关权属证明材料，申请更正登记；若涉及历史使用情况变化：如长期使用但未及时变更登记，可提供使用历史资料和证人证言，主张土地权属；若涉及第三方权益争议：如邻里边界争议或权属不明，需通过协商或诉讼解决争议后，再申请更正土地证。

2025-08-19 23:38:03

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土地证与实际土地不符需依据《不动产登记暂行条例》处理。根据《不动产登记暂行条例》第十七条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。若登记机构确认登记错误，应当予以更正。结合问题情况，土地证与实际土地不符属于登记事项错误，权利人可持专业测量报告、土地权属证明等材料申请更正登记。若登记机构拒绝更正，可依据《行政诉讼法》提起行政诉讼，请求法院判令更正。此外，《土地管理法》第十一条规定，土地所有权和使用权争议由当事人协商解决，协商不成的由人民政府处理。因此，若涉及边界争议，建议先协商，协商不成可申请政府裁决或提起民事诉讼。

2025-08-20 00:08:29

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土地证与实际不符应采取以下实用行动步骤。1、收集证据：包括土地证原件、土地使用历史资料、现场勘测报告等，以证明土地证记载与实际情况不符。2、向土地管理部门提出更正申请：携带相关证据材料，向当地不动产登记机构提交书面更正申请，并说明理由。3、协商解决边界争议：如涉及第三方权益或边界争议，可先与相关方协商，必要时请村委会或街道办协助调解。4、寻求法律帮助：如更正申请被拒或协商无果，应及时咨询专业律师，评估是否提起行政诉讼或民事确权诉讼。5、关注处理进度：在提交申请后，定期跟进处理情况，确保申请不被拖延或遗漏。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、争议的复杂程度以及是否涉及第三方权益，以决定是直接申请更正还是先行协商或诉讼。如您不确定如何操作，建议尽快联系专业律师进一步咨询，以保障您的土地权益。

2025-08-20 00:08:45

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土地证与实际不符可能带来以下法律风险。1、土地权属难以确认：例如，若土地证上的面积小于实际使用面积，但无合法依据，可能在转让或继承时被认定为非法占有，导致无法办理过户。2、无法获得合法补偿：例如，在征地拆迁中，若土地证面积小于实际使用面积，补偿可能仅依据土地证面积发放，导致权益受损。若未及时更正，可能丧失额外补偿请求权。

2025-08-20 00:08:45

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