婚前，男方出首付买房，女方贷款，房产证只写女方名字，婚后男女共同还贷，房子归属权？

更新时间：2025-08-20 08:22:00

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婚前男方出首付买房，女方贷款且房产证只写女方名字，婚后共同还贷，房子归属权需视具体情况而定。
1. 如果房产证仅登记女方名字，原则上视为女方婚前财产，但男方出资部分可主张返还。
2. 如果男方婚前支付首付且能证明为共同购房意图，婚后共同还贷部分及其增值可视为夫妻共同财产。
3. 如果双方有书面协议明确房产归属，应按协议执行。
4. 如果婚后用夫妻共同财产还贷，即使房产登记在女方名下，男方仍可主张部分权益。
5. 如果男方无法提供首付款来源或共同还贷证据，可能无法主张房产权益。
6. 如果存在赠与意图，如男方明确表示首付为赠与女方购房，可能无法主张返还。

2025-08-20 08:17:55

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根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，婚前首付婚后共同还贷的房产归属问题有明确的法律依据。
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其增值部分，应根据《民法典》第一千零八十七条，由登记方对另一方进行补偿。本案中，女方为登记方，男方虽支付首付但未登记，若能证明其出资意图为共同购房或未明确赠与，则男方有权主张其出资部分及婚后共同还贷部分的补偿。

2025-08-20 08:18:00

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针对婚前男方出首付、女方贷款并登记在女方名下的情况，建议采取以下行动：
1. 收集相关证据：包括首付款转账凭证、购房合同、贷款合同、还款记录等，用以证明男方出资情况及婚后共同还贷事实。
2. 明确双方真实意思表示：如有书面协议或聊天记录、录音等能证明双方购房意图的材料，应妥善保存。
3. 尽早咨询专业律师：律师可根据具体证据材料判断男方是否有权主张房产权益，并提供相应的法律策略。
4. 尝试协商解决：如双方感情尚可，可通过协商明确房产归属及补偿方式，避免诉讼成本。
5. 考虑签署补充协议：如婚姻关系尚存，可补签协议明确房产份额，为未来可能的争议提供依据。
在选择解决方案时，应重点考虑证据的完整性、双方的真实意愿及未来婚姻关系的稳定性，以选择最合适的处理方式。如情况复杂，建议尽快联系专业律师获取详细法律建议。

2025-08-20 08:20:06

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婚前男方出首付、婚后共同还贷的房产归属问题中，可能存在以下法律风险：
1. 证据缺失风险：例如男方虽支付首付款但未能提供转账凭证或购房合同，法院可能不认定其出资事实，导致无法主张权益。
2. 财产认定错误风险：例如男方虽出资首付但未明确表达购房意图，法院可能认定为赠与行为，导致房产归属女方且无需补偿。例如，若男方曾表示“首付是送你结婚的礼物”，则可能被认定为赠与。

2025-08-20 08:22:00

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