什么都有,但是某某跟我说是装修好好了,房子还没看到,跟某某租房交了定金?

更新时间：2025-08-20 13:40:04

问题描述：

跟某某租房交了定金，房子还没看到，但是某某跟我说是装修好好了，什么都有，然后我定金交了，他说客人没有退房，拒绝看房，今天我去看的时候发现并不像他说的一样，装修好了，什么都有，定金能退吗？

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您交了定金后发现房屋实际情况与房东描述不符，是否能退定金需视具体情况而定。
如果房东存在虚假陈述或欺诈行为，您有权要求退还定金；若合同中明确约定定金性质且您单方反悔，则可能无法要求退还。

1. 若房东在出租前故意隐瞒房屋真实情况或作出虚假承诺，可能构成欺诈，您可主张解除合同并要求返还定金。
2. 若合同中明确约定定金为“订约定金”，即作为签订正式租赁合同的担保，且您拒绝签约无正当理由，则房东有权不退还定金。
3. 若您在支付定金时尚未实地看房，且房东未如实告知房屋状况，您可主张房东未履行如实告知义务，要求返还定金。
4. 若合同中未明确约定定金性质，仅作为预付款或诚意金，一般可协商退还。
5. 若您在签约前已通过其他方式确认房屋状况（如视频看房），并同意支付定金，后续反悔可能视为违约，定金不予退还。

2025-08-20 13:35:49

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针对您交定金后发现房屋与描述不符的情况，可依据《民法典》相关规定进行法律适用分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定，定金是债权的担保方式，其成立以实际交付为准，且不得超过主合同标的额的20%。若房东在未让您实地看房的情况下收取定金，并在房屋实际情况与描述严重不符的情况下拒绝退还定金，可能构成违约。

具体适用分析如下：若您支付的款项被认定为“定金”，则房东未如实告知房屋状况导致您无法签订正式合同或履行合同目的无法实现，属于其违约，应双倍返还定金。若您支付的款项仅为“预付款”或“订金”，则不适用定金罚则，应根据合同约定或协商处理。

因此，在您未实地看房、房屋状况与描述不符的情况下，若房东拒绝履行如实告知义务或存在欺诈行为，您有权主张返还定金，并可依据《民法典》相关规定追究其违约责任。

2025-08-20 13:36:00

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针对您支付定金后发现房屋与描述不符的情况，以下是一些实用的行动建议：
1、核实定金性质：首先确认您与房东之间关于定金的书面或口头约定，明确该款项是“定金”还是“订金”或“预付款”，不同性质决定不同的法律后果。

2、收集和保留证据：保留所有与定金支付相关的聊天记录、转账凭证、录音、房屋照片等证据，尤其是房东在承诺房屋装修状态时的沟通记录，作为维权依据。

3、书面协商解决：向房东发出书面沟通请求，说明房屋实际情况与承诺不符，要求协商解除合同并退还定金，保留书面沟通记录以备后续使用。

4、寻求法律援助：若协商无果，建议咨询专业律师，获取具体法律意见，并可考虑通过调解、仲裁或诉讼方式维权。

选择解决方案时，应重点考虑定金的法律性质、双方是否存在违约行为以及证据的完整性。建议尽早联系律师，以便采取最合适的维权路径。

2025-08-20 13:38:00

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在您支付定金后发现房屋与描述不符的情况下，可能存在以下法律风险点：
1、定金无法退还风险：若您支付的款项被认定为“定金”，且您在未与房东协商一致的情况下单方面放弃租房，房东有权依据定金罚则拒绝退还。例如，您在未明确说明房屋问题的情况下拒绝签约，可能被视为违约，导致定金无法退还。

2、证据不足导致维权困难：若您无法提供房东承诺房屋状况的相关证据（如聊天记录、录音等），在维权过程中可能因证据链不完整而无法主张权利。例如，房东在口头承诺后否认，您若无书面或电子记录，维权将非常困难。

2025-08-20 13:40:04

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