物业费这期间还要交费是否合理,但是物业没给钥匙,当月也交了房款,房屋签订合同?

更新时间：2025-08-20 14:12:00

问题描述：

房屋签订合同。当月也交了房款。但是物业没给钥匙，物业费这期间还要交费是否合理？为房屋质量问题与物业交涉又延期了25天。25天后房屋才开始正式装这期间物业费照常收取，合理吗？

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房屋已签订合同并支付房款，但物业未交付钥匙，这期间的物业费是否应当缴纳，需要根据房屋是否实际交付来判断。
未实际接收房屋的业主可主张减免物业费。若房屋尚未交付，业主无需承担物业费。具体情况如下：

1. 如果房屋尚未完成交付手续，物业未交付钥匙，且业主未实际占有或使用房屋，则物业费不应由业主承担。
2. 如果购房合同或物业合同中明确约定物业费自房屋交付之日起计算，而房屋尚未交付，则业主无需支付。
3. 如果开发商或物业单方面发出交付通知，但业主因房屋质量问题或其他合理原因拒绝接收，仍可主张物业费减免。
4. 如果业主因自身原因（如未及时办理收房手续）导致房屋未交付，则可能需承担相应物业费。
5. 如果物业在未完成交付前即要求缴纳物业费，业主可依据合同及《物业管理条例》提出异议。
6. 若物业以“未交费不给钥匙”为由拖延交房，业主可主张其违约，并寻求法律救济。

2025-08-20 14:07:37

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房屋已签订合同并支付房款，但物业未交付钥匙，关于物业费是否应当缴纳的法律依据分析如下。
根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因此，若房屋尚未完成交付手续，业主未实际接收房屋，物业费应由开发商承担。

此外，《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若购房合同或物业服务合同中明确约定物业费自房屋交付之日起计收，而房屋尚未完成交付，业主即无缴纳义务。若物业在未交付前强行收费，业主可依法主张其行为违反合同约定。

综上所述，在房屋未完成交付、业主未取得房屋控制权的情况下，物业费不应由业主承担，相关费用应由开发商支付。业主可依据上述法律法规及合同约定，主张减免物业费或要求开发商履行交付义务。

2025-08-20 14:08:00

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针对房屋已签订合同并支付房款，但物业未交付钥匙的情况，建议采取以下行动方案。
1. 核查合同条款：首先查阅购房合同和物业服务合同，确认物业费的起算时间是否与房屋交付挂钩，明确双方权利义务。
2. 收集未交付证据：保留未领取钥匙的证明、开发商未完成交付的通知、房屋质量问题的沟通记录等，作为主张减免物业费的依据。
3. 与物业协商解决：向物业提交未交付证明，说明房屋未实际交付的事实，协商减免物业费或延后缴纳。
4. 必要时寻求法律支持：如协商无果，可向当地住建部门投诉或向法院起诉，要求确认物业费起算时间。

选择解决方案时，应重点考虑合同约定、证据充分性及物业方的配合程度。建议优先通过协商解决，避免不必要的法律成本。

如需进一步了解如何收集证据或准备法律文件，欢迎继续咨询专业律师。

2025-08-20 14:10:05

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房屋已签订合同并支付房款，但物业未交付钥匙，以下是可能出现的法律风险点。
1. 被要求补缴物业费：如果物业方主张房屋已交付（如寄送交付通知书），而业主无法提供未交付的证据，可能被要求补缴物业费。
2. 影响房屋使用权：若物业以“未交费不给钥匙”为由拒绝交房，业主可能因无法实际使用房屋而产生租金损失或其他经济损失。

例如：某业主因房屋质量问题拒绝收房，物业以“未完成物业费缴纳”为由拒绝交钥匙。后物业起诉其拖欠物业费，业主因未能提供有效的未交付证明而败诉，需补缴费用并支付滞纳金。这说明证据保存和合同条款理解的重要性。

2025-08-20 14:12:00

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