不开业主大会，某某可擅自做主动用吗?

更新时间：2025-08-22 09:50:05

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不开业主大会，某某可擅自做主动用吗

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关于不开业主大会，业委会能否擅自做主的问题，答案是不能。
业委会不能在未召开业主大会的情况下擅自决定重大事项。若存在以下情形，处理方式和合法性会有所不同：

1. 若涉及重大事项（如更换物业、使用维修基金等）：必须召开业主大会，并获得法定比例的业主同意，否则该决定不具法律效力。
2. 若涉及紧急事项（如突发安全问题）：业委会可在必要范围内临时决定处理措施，但事后仍应向业主大会报告并补正程序。
3. 若业主大会虽未召开但全体业主一致同意：可通过书面方式确认同意，等同于业主大会决议，具备法律效力。
4. 若业委会擅自决定并已执行：业主可依法申请撤销该决定，或要求追究相关责任人的法律责任。
5. 若小区规模较小或业主人数较少：可依据地方性法规或业主大会议事规则，采用简化程序作出决定，但仍应保障业主知情权和表决权。

2025-08-22 09:45:55

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不开业主大会，业委会擅自做主的行为违反了《物业管理条例》的相关规定。
根据《物业管理条例》第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、改建或重建建筑物及其附属设施等重大事项，必须由业主共同决定。也就是说，业委会作为业主大会的执行机构，其职责是执行业主大会的决定，而非自行作出重大决策。

若业委会在未召开业主大会、未获得业主表决通过的情况下擅自更换物业或动用维修基金，将违反上述规定，相关决定依法可被撤销。此外，《民法典》第二百七十五条规定，业主对建筑物内的共有部分的管理事项享有共同决定权，进一步强化了业主在重大事项上的决策权。

因此，在涉及小区重大事项时，业委会必须依法召开业主大会，确保程序合法、结果公正。否则，业主有权依据上述法律规定，向相关部门投诉或提起诉讼，要求撤销该决定并追究相关责任。

2025-08-22 09:46:00

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对于不开业主大会，业委会擅自做主的问题，建议采取以下行动方案：
1. 核实决策内容：确认业委会作出的决定是否属于《物业管理条例》第十一条所列的重大事项，如更换物业、动用维修基金等，若属此类事项，则必须召开业主大会。

2. 收集证据材料：包括业委会的决定文件、会议记录、业主投票情况、通知公告等，以证明是否存在程序违法或擅自决定行为。

3. 向主管部门投诉：可向当地房地产行政主管部门或街道办事处反映情况，要求调查并依法处理。

4. 提起业主撤销权诉讼：若业委会决定侵害业主合法权益，可依法向法院提起诉讼，请求撤销该决定。

选择具体方案时，应重点考虑决定的性质、是否涉及重大事项、是否有程序瑕疵以及是否已造成实际损失等因素。建议尽早咨询专业律师，以便制定更有效的应对策略。

2025-08-22 09:48:00

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不开业主大会，业委会擅自做主可能带来的法律风险包括：
1. 决定被撤销风险：例如，某小区业委会未经业主大会表决，直接更换物业公司，业主可依法向法院起诉要求撤销该决定，法院通常会支持业主的请求。

2. 业委会成员承担法律责任风险：例如，某业委会成员未经业主大会授权，擅自批准动用住宅专项维修资金，若造成经济损失，相关责任人可能面临民事赔偿甚至行政处罚。

这些风险提醒业主和业委会都应依法依规行使权利和履行职责，避免因程序违法导致决定无效或责任追究。

2025-08-22 09:50:05

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