买房过户费用是多少？该买方或卖方出？

更新时间：2025-08-22 14:30:06

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买房过户费用是多少？该买方或卖方出？

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买房过户费用涉及契税、个人所得税、增值税等，具体由买方或卖方承担视情况而定。
1. 买房过户费用主要包括契税、个人所得税、增值税、登记费等，具体由买方和卖方根据法律规定和合同约定承担。
2. 如果是买方承担契税：
- 普通住宅契税一般为1%-3%，具体税率由地方政府确定。
3. 如果是卖方承担个人所得税和增值税：
- 个人所得税按差额或全额征收，差额20%或全额1%。
- 增值税按房屋交易差额的5%征收，若房屋满两年可免征。
4. 如果房屋为家庭唯一住房且持有满五年：
- 可能免征个人所得税。
5. 如果交易中存在中介：
- 中介费用通常由买卖双方协商决定，也可能由买方单独承担。
6. 如果买卖双方自行协商税费承担：
- 可在合同中约定税费分摊方式，但需依法申报缴纳。

2025-08-22 14:25:50

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买房过户费用的法律依据主要来自契税、增值税等税收法规。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在该幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。例如，普通住宅契税在满足一定条件（如面积小于90平方米）下可适用1%的税率。

在增值税方面，依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；满2年以上的住房，免征增值税。

在个人所得税方面，依据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，转让住房所得应按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。若无法准确计算原值，可按核定征收方式，税率为1%。

综上，买房过户涉及的税费种类及金额，依据房屋性质、持有时间、交易价格等因素有所不同，买卖双方应依法申报并合理分担。

2025-08-22 14:26:01

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买房过户涉及税费问题，建议采取以下行动：
1. 明确税费种类和承担方：在签订买卖合同前，明确契税、增值税、个人所得税等由哪一方承担，避免后续纠纷。
2. 咨询专业律师或税务师：由于各地税率、优惠政策存在差异，建议咨询专业人士，确保税费计算准确，避免多缴或少缴。
3. 准备齐全相关材料：包括房产证、买卖合同、身份证明、完税凭证等，以确保过户流程顺利。
4. 关注房屋是否满足免税条件：如是否为家庭唯一住房、是否满五年等，符合条件可享受相应税收优惠。
5. 留存所有相关票据与合同：包括税费缴纳发票、合同副本等，以备日后维权或纠纷解决使用。
选择合适解决方案时，应重点考虑房屋类型、交易价格、持有时间及地方政策，结合自身实际情况作出判断。如有不确定之处，建议尽快向专业律师咨询，确保交易合法合规。

2025-08-22 14:28:00

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买房过户过程中可能面临以下法律风险点：
1. 未按规定缴纳税费导致滞纳金或罚款：例如，买方未按时缴纳契税，可能被税务机关追缴税款并加收滞纳金，严重时甚至影响房产证办理。
2. 房屋存在权属纠纷导致过户失败：例如，房屋为夫妻共同财产但仅一方签署买卖合同，另一方事后提出异议，可能导致交易无效，买方难以追回已付款项。
3. 中介隐瞒重要信息导致交易风险：例如，中介未告知房屋未满两年需缴纳增值税，买方误以为税费较低而签约，最终需额外支付费用。
以上风险可能直接影响交易的合法性、资金安全及产权变更的完成，建议在交易过程中保持谨慎，必要时寻求专业律师协助，确保交易安全合规。

2025-08-22 14:30:06

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