空置房交不交物业费？

更新时间：2025-08-23 10:50:05

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空置房交不交物业费？

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关于空置房是否需要交纳物业费的问题，答案是明确的。
空置房仍需缴纳物业费。根据《物业管理条例》，物业费是业主对物业公司提供的服务所支付的费用，无论房屋是否空置，业主都应缴纳物业费。

如果存在以下不同情况，物业费的缴纳方式或金额可能会有所不同：
1. 如果房屋尚未交付使用或未出售：根据《物业管理条例》规定，由建设单位（开发商）承担物业费；
2. 如果地方政府出台空置房物业费减免政策：业主可依据地方性法规向物业公司申请相应比例的减免；
3. 如果物业服务合同中存在关于空置房减免的特别约定：业主可依据合同条款主张减免；
4. 如果物业公司未按合同提供服务：业主可依法主张相应减免，但需提供充分证据予以支持。

2025-08-23 10:45:45

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依据相关法律法规，空置房是否交纳物业费有明确的法律依据支撑。
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”这表明，只要房屋已经交付，无论是否空置，业主都应当缴纳物业费。

此外，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条也规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”该条款进一步明确了业主的缴费义务，即使房屋空置，也不能作为拒缴物业费的理由。

综上所述，除非存在地方性法规或合同中特别约定可减免物业费的情形，否则空置房业主仍需依法依约缴纳物业费。

2025-08-23 10:46:00

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针对空置房是否交物业费的问题，以下是几个实用的行动建议。
1. 查阅物业服务合同：查看合同中是否有关于空置房物业费减免的条款，若有，可据此与物业公司协商减免事宜。
2. 向当地物业主管部门咨询：了解所在城市或地区是否有关于空置房物业费减免的地方性政策，以便依法申请。
3. 准备空置房证明：如房屋确实长期空置，建议向居委会、街道办或物业公司申请出具空置证明，作为申请减免的依据。
4. 保留缴费记录：即使房屋空置，也要妥善保存已缴纳的物业费凭证，防止未来因费用争议产生证据缺失问题。
5. 与物业公司协商沟通：若无明确减免政策，也可尝试与物业公司协商适当比例的减免，争取理解与支持。

选择何种方式应根据是否有地方政策支持、合同约定内容以及房屋实际使用情况综合判断。如情况复杂，建议及时咨询专业律师获取个性化建议。

2025-08-23 10:48:00

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在处理空置房物业费问题过程中，可能会面临以下法律风险。
1. 被物业公司起诉追缴物业费：例如，某业主因房屋空置多年未缴纳物业费，物业公司依据《物业管理条例》和合同约定提起诉讼，法院最终判决业主补缴全部费用及滞纳金。
2. 信用记录受损：若长期拖欠物业费，可能被纳入失信被执行人名单，影响银行贷款、出行限制等日常生活。例如，某业主因未缴纳物业费被法院强制执行后，信用受损，无法办理房贷，造成经济损失。

2025-08-23 10:50:05

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