想了解，买卖二手房中介和卖家签合同并非原房主也没告知和出具代理证明是否存在欺骗行为?

更新时间：2025-08-23 17:22:00

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买卖二手房中介和卖家签合同并非原房主也未告知和出具代理证明，可能构成欺骗行为。
如果交易中签约方并非原房主且未告知代理关系，可能构成欺骗行为。具体如下：

1. 如果中介或签约方明确隐瞒其非原房主身份，且未提供合法代理授权文件，则可能构成欺骗行为。
2. 如果签约方虽非原房主，但提供了合法的代理授权文件，则属于正常代理行为，不构成欺骗。
3. 如果买方在签约前已知或应知对方非原房主，且未提出异议，则难以主张被欺骗。
4. 如果中介未尽到核实卖方身份的义务，可能需承担相应责任，如退还中介费或赔偿损失。

2025-08-23 17:17:41

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根据相关法律规定，判断是否存在欺骗行为需结合具体法律条文。
依据《民法典》相关规定，若卖方或中介故意隐瞒其非房屋所有权人身份，并未提供代理证明，可能构成欺诈。《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”若中介或签约方未如实披露其身份，导致买方基于错误认识签订合同，买方有权依法申请撤销合同。此外，《消费者权益保护法》第八条也规定了消费者享有知情权，卖方及中介有义务如实告知交易相关信息。综上，若存在隐瞒代理关系、虚构卖方身份等行为，可能构成法律意义上的欺诈，买方可依法维权。

2025-08-23 17:18:00

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针对买卖二手房中介与非原房主签约未告知代理证明的情况，建议采取以下行动。
1. 核实卖方身份：立即要求对方提供房产证、身份证及代理授权书等材料，核实其是否为合法代理人。
2. 保留交易证据：保存合同、付款记录、沟通记录、中介承诺等材料，作为后续维权依据。
3. 要求中介说明情况：向中介公司提出书面说明请求，要求其对签约主体身份及代理关系作出解释。
4. 向主管部门投诉：可向住建部门或房地产中介协会投诉，要求调查中介行为是否合规。
5. 咨询专业律师：根据具体情况判断是否构成欺诈，选择协商、调解、诉讼等方式维权。

评判标准应重点考虑是否存在故意隐瞒、买方是否因误导而签约、是否造成实际损失等因素。

如您已遭遇类似情况，建议尽快联系专业律师进行深入分析，制定应对策略。

2025-08-23 17:20:05

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买卖二手房中介与非原房主签约未告知代理证明可能带来的法律风险。
1. 合同无效风险：若签约方非原房主又无合法授权，可能导致房屋买卖合同无效，买方已支付的定金或房款可能难以追回。例如，曾有案例中中介安排亲属代签合同，后因房主反悔，买方维权无门。
2. 维权困难风险：若未保留中介未告知代理关系的证据，如聊天记录、宣传材料等，买方难以证明对方存在欺诈行为，可能无法申请撤销合同或索赔损失。例如，有买方仅凭中介口头说明签约，事后无法举证，维权失败。

2025-08-23 17:22:00

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