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我看中一套房子。属于回迁房没拿房产证。能买吗？需要注意哪些事项。

更新时间：2019-09-29 12:37:37
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我看中一套房子。属于回迁房没拿房产证。能买吗？需要注意哪些事项。
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    1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。
    2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
    2019-09-29 12:30:34
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    回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
    第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
    所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
    第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。
    因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
    2019-09-29 12:33:56
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    拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
    如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
    2019-09-29 12:37:37
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