我要办不动产登记证，实际建筑面积超出规划建筑面积要罚款么？怎样罚？

更新时间：2025-08-25 16:22:00

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办理不动产登记证时发现实际建筑面积超出规划建筑面积，确实可能面临罚款。
如果实际建筑面积超出规划建筑面积，可能面临罚款、限期拆除或没收等处罚。具体如下：
1. 如果超出面积较小且不影响城市规划，通常只需补缴罚款，罚款金额一般为建设工程造价的5%-10%。
2. 如果超出面积较大且影响城市规划，可能会被要求限期拆除违法建筑。
3. 如果无法拆除，可能会被没收实物或违法收入，并可能追加罚款。
4. 若已取得部分合法建设手续，可尝试申请补办相关手续以减少处罚。
5. 若属于历史遗留问题或测量误差，可向相关部门申请更正或说明情况。
6. 若存在恶意扩建行为，处罚可能更加严厉，甚至涉及行政处罚或刑事责任。

2025-08-25 16:17:54

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根据《城乡规划法》第六十四条的规定，建房超出规划面积属于违法行为，应依法予以处理。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照许可证内容进行建设的行为，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。如果该建筑尚可改正并消除对规划的影响，应限期改正，并处建设工程造价5%至10%的罚款；若无法改正，应限期拆除，不能拆除的则没收实物或违法收入，并可并处建设工程造价10%以下的罚款。结合您所述情况，若实际建筑面积超出规划面积，将根据是否影响规划、是否能改正等情形适用该条规定。若建筑存在违法扩建，且无法通过补办手续等方式合法化，则可能面临罚款、拆除或没收的处理结果。

2025-08-25 16:18:00

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针对不动产登记中实际建筑面积超出规划面积的情况，建议采取以下实用行动：
1、主动与规划部门沟通：及时了解超面积是否影响城市规划，是否可以补办相关手续，以降低处罚风险。
2、委托专业测绘机构重新测量：确认是否为测量误差导致面积差异，如属误差范围，可申请更正登记。
3、咨询专业律师：评估是否构成违法建设行为，制定应对处罚或行政诉讼的策略。
4、准备相关证据材料：包括原始规划图纸、施工合同、测量报告、审批文件等，用于说明建设行为的合法性。
选择解决方案时，应重点考虑建筑是否影响规划、是否可补办手续以及是否存在历史遗留问题。建议尽快联系专业律师获取进一步指导，避免损失扩大。

2025-08-25 16:20:05

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不动产登记中超面积行为可能带来的法律风险主要包括以下几点：
1、行政处罚风险：例如，某市民在未获得规划许可的情况下扩建房屋，最终被责令拆除并处以高额罚款。
2、房产无法确权风险：例如，某开发商因实际建筑面积远超规划许可，导致部分房屋无法办理不动产登记，购房者权益受损。
3、影响房屋交易和抵押风险：例如，某房主因房屋存在违法扩建部分，在出售或贷款时被拒绝，造成经济损失。
上述案例说明，超面积建设不仅可能面临行政处罚，还会影响房屋的合法性和市场流通价值，建议提前咨询专业律师规避风险。

2025-08-25 16:22:00

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