原告向法院诉讼借名买房,房产证下是被告人的名字?

更新时间：2025-08-25 17:42:00

问题描述：

想了解，原告向法院诉讼借名买房，但是实际是赠送，房产证下是被告人的名字，现原告想收回房产?

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原告主张借名买房实为赠与，现要求收回房产，需根据赠与是否成立分别判断。
如果赠与成立，房产归被告所有，原告不能收回；若赠与不成立，则需进一步判断是否存在借名买房关系，若存在，则原告可主张房屋所有权或要求赔偿。

1. 若赠与关系成立：
- 赠与是赠与人将财产无偿给予受赠人，并经受赠人接受的行为。
- 房产已登记在被告名下，且有明确赠与意思表示的，视为赠与完成，原告无权收回。

2. 若赠与关系不成立：
- 原告能提供出资证明、双方约定借名买房的书面或电子协议等证据，可主张房屋实际所有权。
- 若借名买房关系成立，原告可请求确认房屋归其所有或要求被告返还房产。

3. 若赠与和借名买房均无法成立：
- 原告可能无法主张房屋所有权，但若能证明存在其他债权债务关系，可另行主张返还购房款等经济补偿。

2025-08-25 17:37:55

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针对原告主张借名买房而实为赠与的情况，需依据《合同法》第一百八十五条分析赠与合同的成立。
根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”本案中，若原告曾明确表示将房产赠与被告，且被告接受了该赠与，且已完成房屋登记，则赠与合同已成立并履行完毕。

若原告主张并非赠与而是借名买房，需提供证据证明双方之间存在借名买房的合意。例如，出资记录、沟通记录、书面协议等。若无法提供相关证据，法院可能认定房屋归属以登记为准，即房产归被告所有。

此外，若赠与合同存在欺诈、胁迫等情形，或者赠与人无民事行为能力，依据《民法典》相关规定，赠与合同可被撤销或认定无效，原告可据此主张返还房产。

综上，关键在于是否存在赠与的意思表示及接受行为，以及是否存在借名买房的合意，需结合具体证据和法律规定综合判断。

2025-08-25 17:38:00

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针对原告主张借名买房实为赠与，现要求收回房产的情况，可采取以下行动建议。
1. 收集完整证据材料：包括购房出资凭证、银行转账记录、与被告之间的沟通记录（如微信、短信、邮件）、是否存在借名买房的书面协议等，以证明房屋归属的真实意思表示。

2. 咨询专业律师，评估案件可行性：由律师对证据材料进行分析，判断是否存在赠与关系或借名买房关系，并提供诉讼策略建议，包括是否提起确认房屋所有权之诉或要求返还购房款。

3. 申请财产保全：如担心被告在诉讼期间转移房产，可向法院申请对涉案房屋进行查封或冻结，防止财产流失。

4. 提起民事诉讼：根据律师建议，向法院提起确认房屋所有权或返还财产之诉，并提交相关证据支持主张。

选择解决方案时，应重点考虑证据的完整性、房屋登记状态、双方是否存在明确约定等因素，以便制定最有利于原告的策略。建议尽早与专业律师沟通，确保维权路径清晰、合法。

2025-08-25 17:40:05

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在原告主张借名买房实为赠与，现要求收回房产的案件中，存在以下法律风险点。
1. 举证责任风险：原告需承担举证责任，若无法提供有效证据证明借名买房关系，法院可能依据房产登记信息认定房屋归被告所有。例如，原告仅口头主张借名买房，但无转账记录或书面协议支持，可能无法胜诉。

2. 诉讼时效风险：若原告在知道或应当知道权利受损之日起三年内未提起诉讼，可能因超过诉讼时效而丧失胜诉权。例如，房屋登记已多年，原告未及时主张权利，可能被法院驳回起诉。

上述风险表明，原告在提起诉讼前应全面收集证据，并在法定时效内采取法律行动，必要时应寻求专业律师协助，以降低法律风险。

2025-08-25 17:42:00

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