买二手房跟房东约好了25号过户，后面房东说自己公司出了问题怕银行账号被冻结

更新时间：2025-08-27 06:56:00

问题描述：

买二手房跟房东约好了25号过户，后面房东说自己公司出了问题怕银行账号被冻结，房东为了防止卖房的时候提议先过户给亲戚，然后亲戚再过户给我

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房东提议先将二手房过户给亲戚再转给你，这种操作存在多种法律风险和不确定性。
房东提议先将二手房过户给亲戚再转给你，这种操作存在多种法律风险和不确定性。

1. 如果过户行为被认定为赠与，你将面临较高的税务负担，并且房产可能无法顺利转回至你名下。
2. 如果过户被认定为买卖行为，亲戚将成为新的产权人，若其拒绝或拖延再次过户，你将面临维权困难。
3. 若亲戚在持有房产期间发生债务纠纷，该房产可能被查封或强制执行，影响你的权益。
4. 过户期间若政策调整或房产市场变化，可能导致交易成本增加或无法完成交易。
5. 房东与亲戚之间的过户可能被视为逃避债务或规避监管，存在被认定为恶意串通的风险。
6. 若未签订书面协议明确权属转移的意图和条件，一旦发生争议，法院可能不支持你的主张。

2025-08-27 06:55:38

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房东提议先将二手房过户给亲戚再转给你，涉及物权法等法律的适用问题。
根据《中华人民共和国民法典》（原《物权法》）第209条和第345条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，未经登记不发生效力。也就是说，只要房产完成登记到亲戚名下，其即成为合法产权人。

如果房东将房产过户给亲戚后，亲戚拒绝再过户给你，你将面临没有直接物权主张的困境。你只能基于与房东或亲戚之间签订的协议主张合同权利，但若协议不明确或未公证，法院可能难以支持你的请求。

此外，《民法典》第154条规定，恶意串通损害他人利益的民事法律行为无效。如果房东因公司问题将房产过户给亲戚，涉嫌逃避债务，债权人可申请撤销该过户行为，导致你最终无法取得房屋所有权。

综上所述，此类操作不仅法律效力存疑，而且在实际执行中存在较大风险，建议谨慎对待。

2025-08-27 06:56:00

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