有没有其他的办法,房子我们还能自己住吗,到期之后,时间快到期了,让父母签了未还款就用房子抵押的合同,哥哥借别人30万?

更新时间：2025-08-28 16:34:00

问题描述：

哥哥借别人30万，让父母签了未还款就用房子抵押的合同，时间快到期了，到期之后，房子我们还能自己住吗?有没有其他的办法?

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关于哥哥借款让父母签了房子抵押合同的问题，到期后房子是否还能住，取决于房产的权属及抵押合同的效力。
如果房产归父母所有，且抵押合同合法有效，到期未还款债权人可能申请法院拍卖房产，届时你们无法继续居住；
如果房产归哥哥所有，父母无权单独处置，抵押合同可能无效，房子仍可居住；
如果抵押合同存在欺诈、胁迫等情形，合同可被撤销，房子也不受影响；
如果房产为父母与他人共有，未取得其他共有人同意，抵押行为无效，房子仍可居住。

2025-08-28 16:29:51

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根据相关法律规定，哥哥借款并由父母签署房产抵押合同的法律效力需结合具体情况分析。
依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，抵押权设立需债务人或第三人同意，并依法登记。若房产归父母所有，其自愿签署抵押合同并办理登记，债权人有权在债务到期后主张抵押权，包括申请拍卖房产。若房产归哥哥所有，父母未经其同意擅自抵押，该抵押行为无效。此外，《民法典》规定，若抵押合同存在欺诈、胁迫或显失公平的情形，抵押人可申请撤销合同。因此，房屋是否还能居住，关键在于房产所有权归属及抵押合同的合法性。

2025-08-28 16:30:05

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面对哥哥借款让父母签抵押合同的情况，建议采取以下行动以保障自身权益。
1、确认房产归属：明确房屋产权登记情况，若房产归父母所有，则抵押行为有效；若归哥哥所有，则抵押合同可能无效。
2、审查抵押合同合法性：查看合同签署是否自愿，是否存在欺诈、胁迫等情形，必要时可申请司法鉴定。
3、收集相关证据：包括房产证、借款合同、抵押合同、父母签署合同时的录音录像等，以备维权使用。
4、咨询专业律师：根据具体情况制定应对策略，如主张合同无效、协商债务重组或申请法院介入。
选择解决方案时应重点考虑房产归属、合同合法性及家庭成员的意愿。建议尽快联系律师，获取专业法律意见，以避免房产被强制执行。

2025-08-28 16:32:00

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在哥哥借款让父母签抵押合同的情况下，存在以下法律风险点，需特别注意。
1、房产被拍卖：若房产归父母所有且抵押合同合法有效，哥哥到期未还款，债权人可申请法院拍卖房产。例如，父母在不知情情况下签署抵押合同，后因哥哥无力还款，债权人起诉并成功执行房产，导致家庭失去住房。
2、合同无效导致纠纷：若抵押合同未经房产所有人同意（如房产归哥哥所有），合同无效，但债权人仍可能起诉主张抵押权，引发长时间诉讼纠纷。例如，父母代为签署抵押合同后，哥哥否认授权，债权人起诉父母要求承担连带责任，造成家庭内部矛盾和法律风险。

2025-08-28 16:34:00

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