某某律师，我是顶楼5楼，外墙有脱皮情况，阳台从两三年前开始漏雨，腰墙开裂，并有加重开裂的迹象，这个属于物业承担维修么?

更新时间：2025-08-29 09:34:00

问题描述：

您好，某某律师，我是顶楼5楼，外墙有脱皮情况，阳台从两三年前开始漏雨，腰墙开裂，并有加重开裂的迹象，这个属于物业承担维修么

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助472834 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

关于顶楼外墙脱皮、阳台漏雨及腰墙开裂是否由物业承担维修的问题，答案是：
如果外墙、阳台防水层或腰墙属于小区公共部分，且物业合同中明确物业承担公共区域的维修责任，则物业应负责维修；否则由业主自行承担。

1. 若外墙属于小区公共部分，且在物业合同范围内：物业有义务进行维护和修缮。
2. 若阳台防水层属于公共设施的一部分：物业应承担相应维修责任。
3. 若腰墙属于建筑结构的共有部分：物业应负责维修，确保建筑安全。
4. 若上述问题因业主私自改动结构或使用不当造成：物业可不承担维修责任。
5. 若物业已尽到定期检查和维护义务，但因自然老化或不可抗力导致：物业可减轻或免除责任。
6. 若物业拒绝维修或拖延维修，导致损失扩大：业主可自行维修并要求物业承担费用或向主管部门投诉。

2025-08-29 09:29:43

点赞
找法网咨询顾问
已帮助372505 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

依据《物业管理条例》和《民法典》的相关规定，针对顶楼外墙脱皮、阳台漏雨等问题的维修责任划分如下：
《物业管理条例》第三十四条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。《民法典》第二百八十五条规定，物业服务企业应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。

结合您的情况，如果阳台、外墙、腰墙属于共有部分，且在物业服务合同中明确由物业负责维修，则物业有义务进行维修。若物业未履行维修义务，您可以依据《民法典》第九百四十二条，要求其履行义务；若因此造成损失，还可依据《民法典》第一千一百六十五条，主张物业承担相应的赔偿责任。

综上所述，若您所描述的建筑部分属于共有部分，且物业未履行维修义务，则您有权要求其履行责任，必要时可通过法律途径维护自身权益。

2025-08-29 09:30:06

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助247729 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

针对顶楼外墙脱皮、阳台漏雨等问题，建议您采取以下行动方案：
1. 核实物业合同内容：查看物业合同中是否明确将外墙、阳台防水层、腰墙等列为公共部分并由物业负责维修，这是判断责任归属的基础。
2. 收集现场证据：拍摄外墙脱皮、阳台漏水、腰墙开裂的清晰照片或视频，记录时间，并保存物业未及时维修的沟通记录。
3. 正式书面申请维修：通过书面或电子邮件方式向物业提出维修申请，保留凭证，作为日后维权的证据。
4. 联合业主委员会或街道办介入：若物业仍不作为，可向业主委员会反映，或向街道办、住建部门投诉，推动问题解决。
5. 评估是否自行维修并追偿：在物业拒绝维修且情况紧急时，可先自行维修并保留票据，后续可要求物业承担相关费用。

选择具体方案时，应重点考虑证据的完整性、物业的实际履约能力以及维修的紧迫性。如情况复杂，建议及时咨询专业律师，以便获得更有针对性的法律支持。

2025-08-29 09:32:00

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助425157 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

在处理顶楼外墙脱皮、阳台漏雨等问题时，可能存在以下法律风险：
1. 证据缺失导致维权失败：例如，您曾多次口头要求物业维修，但没有书面或电子记录，物业否认收到请求，导致您无法证明其未履行义务。
2. 维修责任归属不清引发纠纷：例如，阳台防水层是否属于公共部分存在争议，若合同中未明确约定，可能引发业主与物业之间的责任推诿，影响问题解决进度。

上述风险可能导致您无法及时获得维修服务，甚至产生额外经济损失，建议在处理过程中注重证据收集与合同审查，必要时寻求法律帮助。

2025-08-29 09:34:00

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。