做生意租了几间门面，租期十年，还有三年到期，现在生意不好，想关门，但合同有句在租期内单方终止合同我想问下我要承担多大的损失？

更新时间：2025-08-29 10:38:00

问题描述：

做生意租了几间门面，租期十年，还有三年到期，现在生意不好，想关门，但合同有句在租期内单方终止合同，否则由违约方赔偿一切经济损失，我想问下我要承担多大的损失

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你作为租户提前终止十年租期的合同，是否需要承担损失，以及承担多大的损失，取决于合同的具体约定和实际情况。
你需要承担的损失主要取决于合同中关于违约责任的约定。如果合同中明确约定了违约金或赔偿计算方式，则应按该约定执行；若没有明确约定，则需根据实际损失和双方过错程度来确定赔偿金额。

1. 如果合同中明确约定了违约金条款：你可能需要支付合同约定的违约金。
2. 如果合同中未明确约定违约金但有赔偿条款：赔偿金额将依据房东因提前解约所遭受的实际损失计算，如剩余租期内的租金差额、空置损失等。
3. 如果房东存在过错或未尽减损义务：你可主张适当减轻赔偿责任，如房东未积极寻找新租户导致损失扩大。
4. 如果你与房东协商一致解除合同：则可协商一个较低的赔偿金额或达成其他补偿方式，如免去部分租金、以装修折价抵偿等。

2025-08-29 10:33:52

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你提前终止十年租期的合同，赔偿金额的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》第五百七十七条及第五百八十四条的相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，违约行为造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见或应当预见的损失范围。

结合你提前终止租赁合同的情形，若合同中明确约定了违约金或赔偿方式，则可依据合同要求你承担相应责任；若合同中未明确约定，则房东可主张因提前解约所造成的实际损失，如剩余租期内的租金差额、房屋空置期间的损失等，但需提供相关证据予以证明。同时，若房东未积极寻找新租户导致损失扩大，法院可能认定其未尽减损义务，从而酌情减轻你的赔偿责任。因此，在适用法律时，法院将综合合同条款、实际损失、双方过错等因素作出判断。

2025-08-29 10:34:00

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面对提前终止十年租期合同的违约责任问题，你可以考虑以下几点实用的行动建议：
1. 重新审查租赁合同条款：重点查看违约责任、赔偿方式、违约金计算方式等条款，明确你可能承担的法律责任。
2. 与房东协商解除合同：尝试与房东沟通，说明你目前的经营困难，争取达成一致解除合同并降低赔偿金额。
3. 寻找新租户转租：若房东同意转租，你可以协助寻找新租户，从而减轻违约责任，甚至可能与房东达成免赔协议。
4. 咨询专业律师：在正式通知解约前，建议咨询律师，确保你的行为合法合规，避免因程序错误导致更大的法律风险。

选择解决方案时，应重点考虑合同条款的明确性、房东的态度、自身经济承受能力以及是否有转租的可能。建议在充分了解法律后果后再做出决定。

如你希望获得更具体的法律建议，欢迎进一步咨询我们的专业律师团队。

2025-08-29 10:36:00

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在你提前终止十年租期合同的情况下，可能面临的法律风险点包括以下几种情形：
1. 高额违约金风险：如果合同中明确约定了违约金条款，如“提前解约需支付剩余租期总租金的30%”，那么你可能需要支付一笔较大金额的赔偿。

2. 证据不足导致责任加重：若房东主张你违约造成其经济损失，如房屋空置六个月，而你无法提供证据证明房东未积极寻找新租户或损失被夸大，则法院可能采信房东主张，判决你承担更多赔偿责任。

例如，你提前三年解约，合同中约定违约金为剩余租期总租金的50%，即若剩余三年租金合计为100万元，则你可能面临50万元的赔偿请求。若你无法举证房东存在过错或未尽减损义务，法院可能会支持房东的主张。

2025-08-29 10:38:00

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