某某律师，新房交定金后，在网上看到整幢楼房曾经出租，能退定金吗?

更新时间：2025-08-30 14:14:00

问题描述：

你好某某律师，新房交定金后，在网上看到整幢楼房曾经出租，能退定金吗

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新房交定金后，若发现整幢楼房曾出租，是否能退定金取决于具体情况。
能否退还定金主要取决于合同约定和法律规定。如果存在以下情况，处理方式会有所不同：

1. 如果定金比例超过主合同标的额的20%：超出部分无效，您可以主张返还超出部分。
2. 如果合同中明确约定“不可退定金”且买方无违约行为：该条款可能因违反法律规定而无效。
3. 如果卖方隐瞒楼房曾出租的事实，影响买方购房决定：可能构成欺诈，买方可主张撤销合同并要求返还定金。
4. 如果买方在签约后反悔，且无违约责任免除事由：定金可能不予返还。
5. 如果双方协商一致解除定金合同：可依据协商内容处理定金返还问题。

2025-08-30 14:10:02

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根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，新房定金的退还问题具有明确法律依据。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定：“定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。”这意味着，如果新房定金超过购房总价的20%，超出部分不具备定金性质，买方有权要求返还。此外，若卖方存在隐瞒楼房曾出租等关键信息的行为，可能构成欺诈，依据《民法典》第一百四十八条，买方有权请求撤销合同，并要求返还定金。若买方违约，定金一般不退；若卖方违约，应双倍返还定金。因此，结合具体情形，买方可依据上述法律主张自身权利，判断是否具备返还定金的法律基础。

2025-08-30 14:10:05

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针对新房交定金后发现整幢楼曾出租的情况，建议采取以下行动步骤。
1. 审查合同条款：仔细查看购房合同及定金协议中关于定金是否可退、违约责任等条款，判断是否存在“不可退定金”等不公平条款。
2. 核实定金比例是否合法：确认定金金额是否超过主合同标的额的20%，如超出可主张超出部分无效，要求返还。
3. 收集相关证据：保留购房合同、定金支付凭证、沟通记录，以及卖方未披露楼房曾出租的相关证据，以备后续维权使用。
4. 与卖方协商解决：在掌握一定证据的基础上，尝试与卖方协商退还定金或调整合同条款。
5. 咨询专业律师：若协商未果或涉及金额较大，建议及时咨询专业律师，评估是否具备撤销合同或主张赔偿的法律依据。

选择解决方案时，应重点考虑合同条款的合法性、是否存在卖方隐瞒行为以及自身是否存在违约行为。如情况复杂，建议尽快联系律师进行专业分析。

2025-08-30 14:12:00

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新房交定金后发现整幢楼曾出租，可能面临以下法律风险。
1. 定金损失风险：若合同中明确约定定金不退，且买方无合法理由要求返还，可能面临定金全部损失的风险。例如，买方在签约后反悔，但无法证明卖方存在隐瞒行为，定金可能不予退还。
2. 证据不足风险：若买方无法提供卖方隐瞒楼房曾出租的相关证据，即使存在欺诈嫌疑，也难以通过法律途径追回定金。例如，仅凭网上信息无法直接证明卖方存在故意隐瞒行为，法院可能不予支持。

这些风险提示我们在签署购房合同前，务必审慎审查合同条款，保留相关证据，并在发现异常时及时采取法律手段维权。

2025-08-30 14:14:00

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