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你好律师,我在14年三月份买了一套楼房,但是因为开发商的原因房产证一直没下来,原房主是贷款买的房子,当时我买的时候原房主告诉我说还有一年的时间房贷才能还完。我当时是32万买的房子,因为没有房产证,所以无法过户,所以我先付了30万元。然后我们签了一份协议。协议里写明在可以办理房产证的时候我把剩余的两万元一次性付清,然后原房主协助我办理房产过户事宜。如果由于开发商的原因导致无法办理过户手续,我需要在14年12月30日之前把两万元付清。现在的问题是原房主告诉我她的贷款不是一年还完,而是四年才能还完。所以我的要求是让她把贷款一次性还清,然后我把两万元给她。可是她现在要求我把两万元给她,贷款她还是一个月一个月的还。就因为这个我们一直达不成一致。关于什么时候还完贷款当时没在协议里体现出来。请问我让她还完贷款在付余款的做法法律支持吗?

咨询时间:2018-08-28 20:27:11 山东 - 青岛 房产纠纷 开发商,房产证

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共3个回答
  • 青岛法律问答顾问

    青岛法律问答顾问

    商品房买卖司法解释第十八条的规定:   

    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;  

    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;  

    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

    开发商违约不办理房产证,住户可以要求开发商承担违约责任

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  • 日照法律问答顾问

    日照法律问答顾问

    房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。 办理过户手续的程序如下:1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。

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  • 潍坊法律问答顾问

    潍坊法律问答顾问

      房子过户、是没有手续费这一法定收费项目的,主要是指过户过程中发生的如测绘费、评估费、交易费和登记费,以及各种税费,不知你所说房子详细情况、具体如下:  一、买房人应缴纳的税费:1、契税:根据评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%;2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)4、个人所得税房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

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