买卖房屋纠纷

更新时间：2018-08-28 20:32:34

问题描述：

你好律师，我在14年三月份买了一套楼房，但是因为开发商的原因房产证一直没下来，原房主是贷款买的房子，当时我买的时候原房主告诉我说还有一年的时间房贷才能还完。我当时是32万买的房子，因为没有房产证，所以无法过户，所以我先付了30万元。然后我们签了一份协议。协议里写明在可以办理房产证的时候我把剩余的两万元一次性付清，然后原房主协助我办理房产过户事宜。如果由于开发商的原因导致无法办理过户手续，我需要在14年12月30日之前把两万元付清。现在的问题是原房主告诉我她的贷款不是一年还完，而是四年才能还完。所以我的要求是让她把贷款一次性还清，然后我把两万元给她。可是她现在要求我把两万元给她，贷款她还是一个月一个月的还。就因为这个我们一直达不成一致。关于什么时候还完贷款当时没在协议里体现出来。请问我让她还完贷款在付余款的做法法律支持吗？

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商品房买卖司法解释第十八条的规定：　　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
开发商违约不办理房产证，住户可以要求开发商承担违约责任。

2018-08-28 20:28:57

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房屋买卖应当办理过户手续才能拿到房产证。
办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。

2018-08-28 20:30:25

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房子过户、是没有手续费这一法定收费项目的，主要是指过户过程中发生的如测绘费、评估费、交易费和登记费，以及各种税费，不知你所说房子详细情况、具体如下：　　
一、买房人应缴纳的税费：
1、契税：根据评估额初次90平内1%、90平~144平内
1.5%，超过144平或非首次3%；
2、印花税：房款的
0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的
0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的
5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
4、个人所得税房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

2018-08-28 20:32:34

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