在货币化补偿购房之前顶名要的房，可以让他拿出房子分割吗?

更新时间：2018-08-28 20:36:47

问题描述：

母亲智力四级残疾无收入来源,父亲属上门女婿，我们三口81年就和姥爷姥姥住在一起。姥爷户口嘉定路7号102户，我家户口嘉定路7号102户付1。2000年嘉定路拆迁，姥爷是离休干部，享受局级120平方住房补贴，要了三套房产。姥爷姥姥考虑我母亲特殊情况，把父亲和我叫到身边，让我们今后好好照顾我母亲，另外考虑我当时年龄，怕没有房子找不到对象，所以将其中二套房子给了我家。开发商有拆迁协议安置5人：分别为姥爷，姥姥，我家三口.我家交房款六万元，有购房发票。我们是02年回迁到新房的,,因为种种原因，一直没法办理房产证，后来在办理房产证期间2004年我姥姥去世，2006年房产证户主为姥爷。2007年10月姥爷将二套房产产权过户给我母亲和我。当时姥爷因病在医院住院，办理房产公证是市房产交易中心公证人员到医院办理，在我姥爷神智清醒时办理，当时有录像照片记录。我小舅2010年6月小舅起诉我姥爷和我之间签订的房产买卖无效，他要分割房产要继承我姥姥那部分遗产。2010年9月法院审理案件，期间2010年姥爷7月去世。二位老人生前就答应给我家二套房子，拆迁协议也安置我家三口，我们又交了六万元房款，2002年就回迁居住至今，为什么2004年姥姥去世不要求继承遗产，直到2010年起诉要求继承。请问我小舅能起诉我吗? 小舅现在所居住的房子也是在货币化补偿购房之前我姥爷顶名要的，请问我可以起诉他,也让他也拿出房子分割吗?

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有效的遗嘱必须具备如下条件：
(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。　　
(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：　　
1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱；　　
2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱；　　
3、被非遗嘱人假造的遗嘱；　　
4、被篡改的遗嘱；　　
5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。　　《中华人民共和国继承法》第二十二条第
二、
三、四款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”　　
(三)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。在现实生活中，常见到丈夫立遗嘱不经妻子同意便处分了全部夫妻财产，另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。”　　
(四)遗嘱的内容必须合法。内容不合法的遗嘱主要有三个情况：
1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。
2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额。
3、遗嘱内容违反其他法律。　　
(五)遗嘱的形式必须合法。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。

2018-08-28 20:30:21

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需办手续：
　　一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。
　　二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。
　　应交费用：
继承公证费是评估价的2％，最低不低于200 元。
法定继承人继承房地产，免契税。
房地产继承过户税费：房屋评估价
0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。

2018-08-28 20:32:16

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房产要先办理继承过户，在办理时其它继承人可赠予他们继承的部分房产给孩子，属部分继承、部分赠予。要先公证，再到房管局过户。房产继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
（如办理时除孩子外的其它继承人放弃他们的继承部分并同意赠予给孩子，那就可全部房产集中到孩子名下。）
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

2018-08-28 20:36:47

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