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也是顶楼,房子漏水,因过了房屋保修期,小区物业让我们自己解决。有没有责任,有没有平摊费用的责任。
更新时间:2019-10-02 23:43:18
问题描述:
我家住六楼,也是顶楼,房子漏水,因过了房屋保修期,小区物业让我们自己解决。请问物业有没有责任,楼下其他住户有没有平摊费用的责任。
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建筑物顶层漏水,排除人为损坏的情形,属于房屋维修的范围,物业
公司
应该维修,不过具体情况要根据实际情况来判断,比如说,你已经发现漏水,
通知
了物业,他们没有处理,因而导致的损失的扩大部分,应该由物业承担,你通知物业前造成的损失,你自行承担。
2019-10-02 23:40:26
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物业服务费的
诉讼时效
:首先、拖欠物业费是民事纠纷,在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效,《民法通则》第七章规定 诉讼时效:第一百三十五条 向人民法院请求保护
民事权利
的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《
最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定
》(法释〔2008〕11号规定第二条 当事人违反法律规定,约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的,人民法院不予认可。
第三条 当事人未提出诉讼时效抗辩,人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。
2019-10-02 23:43:18
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