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你好，请问村民的土地使用证（房产证）村里为啥不给？有权要吗？
更新时间：2019-10-03 12:11:37
问题描述：
你好，请问村民的
土地使用证
（
房产证
）村里为啥不给？有权要吗？
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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该
房屋所有权
的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证
(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和
国有土地使用证
可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
我国的
土地所有权
只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
2019-10-03 12:11:37
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