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我爱人征信有问题，但我个人征信没问题也有能力个人还款！买二手房（首套），贷款银行不批，有什么办法？
更新时间：2019-10-04 14:07:59
问题描述：
我爱人
征信
有问题，但我
个人征信
没问题也有能力个人还款！买
二手房
（首套），贷款银行不批，有什么办法？
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①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
②在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
③在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
④在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过
住房贷款
，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
⑤但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度
贷款购房
，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次
贷款利率
仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为
基准利率
的
1.1倍。
因此，首套房、二套房如何界定，需要看贷款银行的规定。
2019-10-04 14:07:59
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