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(认购单中明确了待该房屋取得预售许可证后通知买方签订《商品房买卖合同》,该认购单非《商品房买卖合同》。请问我们在预售许可证取得前起诉有要不回的风险吗?
更新时间:2018-08-29 08:02:36
问题描述:
开发商在未取得预售许可证的情况下与我们签订了《房屋认购单》并收取了55000元定金,现仍未取得预售许可证。(认购单中明确了待该房屋取得预售许可证后
通知
买方签订《
商品房买卖合同
》,该认购单非《
商品房买卖
合同》。)现在我们想通过法律途径要回该笔资金,请问我们在预售许可证取得前起诉有要不回的风险吗?
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我国法律有明确规定:第八条 具有下列情形之一,导致商品房
买卖合同
目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得
商品房预售许可证
明的事实或者提供虚假
商品房预售
许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为
拆迁补偿安置
房屋的事实。
2018-08-29 07:59:24
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买房后一般在缴纳首付后和开发商签订
购房合同
。
开发商和购房签订购房
合同
的前提是拿到房
商品房
预售证,拿到预售以后就可以在线打印合同,然后办理实地签约和
网签
手续。
签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。
2018-08-29 08:01:24
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房屋预售合同和正式合同区别:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(
竣工验收
合格取得
房地产权
证的商品房)销售。
因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
2018-08-29 08:02:36
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