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你好，我订购了一套二手房。房价上涨房东违约。

更新时间：2019-10-09 19:09:31
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你好，我订购了一套二手房。房价上涨房东违约。
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    您好，房屋买卖合同的违约金通常为房屋总价款的10-20%。
    1、一方当事人认为约定违约金低于损失的，可以放弃违约金，直接主张实际损失。
    2、一方认为违约金过份高于实际损失的，则必须请求法院或者仲裁机构进行调整。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释
    (二)第二十九条:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”司法实务中法院确定损失的办法，应当以鉴定部门的鉴定结论为准。但是，法院委托鉴定，往往时间很长，为了尽快审结案件，法官通常仅仅咨询鉴定部门，记入笔录，即可进行调整。希望能够帮到您。
    2019-10-09 19:09:31
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