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公证
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和前女友买房，现在分手了，办理公证问题
更新时间：2018-08-29 12:36:18
问题描述：
之前和前女友一起买了房子，
合同
写明各占50%，用我的名字办的
商业贷款
，现在分手了，假如我们去办理公证她自愿放弃她的那50%，所有产权就是我的了吗？以后她买房子的话算
二套房
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根据我国法律的有关规定，通常情况下，
房屋产权
的办理流程如下：
1.在销售部工作人员处签署《办理
房产证
委托书
》(
按揭
业主)，将办证资料交予工作人员;
2.领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税；
3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;
2018-08-29 12:30:05
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房屋所有权的
产权
变更是以房屋产权的变更登记为标准的，只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示力，可以对抗任何人，而公证只能公证一种变更的意向，并不代表房屋产权的真正转移。
公证证件之类，一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。
不能证明住房的产权归属。住
房产
权属于谁，还是看房产证的登记人名字。
2018-08-29 12:33:18
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商品房
按揭贷款
的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《
商品房买卖合同
》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房
抵押登记
，并承诺在所购买的住房竣工并取得
房地产权
证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
2018-08-29 12:36:18
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