租店铺的后续问题

更新时间：2018-08-29 12:38:25

问题描述：

律师您好：我是2010年10月租了一家店，当时只签了一年合同，交了前6个月房租，每月200含物管费总共1200，200块押金。当时房东开收据写的是收到半年房租1400（含押金200）。第二次交房租双方商量由我自己交物管费，所以后6个月就是房租900（有收据为证）。2011年10月就没签合同，但是继续租用，一次性交了一年房租也就是1800（有收据为证）。2012年也是继续租用没签合同，但口头商量房租为200，一次性交一年也就是2400（有收据为证）。今年还没到期，但房东把店卖给了别人，因为买卖，找我补签了一张合同。就一张，被房东拿走。现在是新房东了。目前涉及到退押金的问题，可前房东就是不承认收了押金。总说是因为什么扣除掉了。就是不认账。之前开的收据一共是四张，第一张只写了收多少钱，日期，但没署名。第二张写了女方的姓，第三四张写的是男方的名字，只有第一张没署姓，也没有名。他们就不认账，但就是她们的笔迹。你说我怎么办？？谢回复。

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　房屋租赁合同未约定租赁期限，如果想让承租人搬走，有两种方式：
　　第一，跟承租人协商解除租赁合同，退还剩余租期内的房租，并承担违约责任。
　　第二，直接要求解除合同。
　　当然建议采用第一种方式解决，第二种非法律手段。

2018-08-29 12:31:42

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想提前退房，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
　　根据我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　除非房东有合同法规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。

2018-08-29 12:36:59

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房屋租赁合同没有约定房租的交付时间应如何处理？
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，根据交易习惯不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
这是合同法的规定。

2018-08-29 12:38:25

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