原告2015年10月18日通过房产中介与被告签订租房协议，告知原告被告房产证明被拿到银行抵押，需要过几天才能提供房产证明。

更新时间：2018-08-30 08:06:49

问题描述：

原告2015年10月18日通过房产中介与被告签订租房协议，合同正式有效期为2015年11月1日至2016年11月1日。并于当天交付甲方六个月房租与一个月押金，共计15400元整，交付中介费用1100元整。
签订合同时，被告并未按原告要求提供房产证等有关证明！中介及被告口头答应11月1日交钥匙时提供房产证明，2015年10月31日原告到中介取钥匙时，被告并未到场，而是通过中介直接将钥匙交到原告手中，可是中介并未将被告的房产证明交予原告，告知原告被告房产证明被拿到银行抵押，需要过几天才能提供房产证明。
2015年11月1号原告找到家政公司打扫房间卫生，并支付家政公司280元整；当天，为了缴纳物业费原告前往物业查看被告房产面积，通过物业查询发现，此房并非被告所有！而后通过物业查询到原房主联系方式，通过房主得知，被告与房主的口头租房协议到期时间为2016年2月8号，而被告与原告签订到期时间为2016年11月1日，且房主当初约定被告不得把房屋另租给第三方；导致原告无法正常入住！
2015年11月1日原告找到中介，要求中介及被告退还原告所缴纳费用，但被告认定合同没有问题，并拒不出面解决问题；在20

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除了租房合同的一般条款外；建议合同中最好协商约定在之后的合同时间段、房租费的上涨与下降取一个合理的百分比、在这个百分比内租费不作调整，超出或低于这个百分比作相应的基数调整，但照目前的市场房租分析来看、未来的房租只涨不降，所以没必要多此一举（当然特殊城市除外）。其它的注意家具装修什么之类的、因为你这是长时间租，在这个合同时间使用内家具及装修等都会折旧、最好合同中约定由于使用导致“租物”这就、无损坏等不作赔偿。

2018-08-30 08:01:41

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房屋租赁合同中的内容可以自行约定，但是不得违反正常的法律秩序：
出租人提供的出租房屋，要有房产证，不存在产权纠纷，或所有权人同意转租，主要是符合与承租人签订的租赁合同约定的用途，
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营：开设商店、加工生产商品、仓储等；不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为，如：制造毒品、违禁品；容留卖淫嫖娼、吸毒人员；开设赌场等，
还有要约定清楚，是否可以转租。

2018-08-30 08:05:48

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签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。

2018-08-30 08:06:49

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