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咨询关于小区管道井分户供暖过暖费的征收问题。当地供暖公司与小区新业主从来没有签订任何供暖协议和合同,但供暖公司要收过暖费及未缴纳过暖费的违约金。
更新时间:2019-10-25 11:16:50
问题描述:
1、咨询关于小区管道井分户供暖过暖费的征收问题。
2、当地供暖
公司
与小区新业主从来没有签订任何供暖
协议
和合同,但供暖公司要收过暖费及未缴纳过暖费的
违约金
。
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严格的说,没有按照合同的约定履行义务就是违反约定,所以如果开发商符合交付条件而
业主
没有按约去收房,业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说,除另有约定外业主逾期收房,首先要承担房屋毁损、灭失的风险,其次是
物业管理
费用。较高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规,作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说,业主的
违约责任
则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的,将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。
2019-10-25 11:16:50
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