当初签有协议房子地集所有财产都归我父亲，我父亲没有能力种地，现如今这地我们怎样才能要回来？

更新时间：2019-10-26 19:42:29

问题描述：

您好，由于我父亲给我院里的一个单身爷爷照顾，替他养老送终，当初签有协议房子地集所有财产都归我父亲，可当时我尚年幼，母亲走了，还有80的爷爷，我父亲没有能力种地，天天抱着我，结果地给其他人种了，现如今这地我们怎样才能要回来？求您给想想办法！谢谢

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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房
1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的
5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

2019-10-26 19:42:29

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