没有付清尾款，或者是物业费，房屋被二次出售，后买房人已经装修，这个房子到底属于谁

更新时间：2019-10-28 20:51:31

问题描述：

前买房人2013年买的，没有付清尾款，或者是物业费，欠1-2万，房屋被二次出售，后买房人2016年买的，付全款，现在前买房人知道了，后买房人已经装修，这个房子到底属于谁

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助271135 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

离婚后，将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下，可能会遇有以下几种情况：　　第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售?　　比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。
现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。　　第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归没有记载为产权登记一方，如何处理?　　比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归女方所有。
现女方欲卖房如何如处理?　　若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权变更登记为女方就会存在困难。
当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，须要有一个专门对此的双方协议，特别是要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
　　第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理?即本文案例中的女方如何处理。　　在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。
因此，只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只是配合售房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。

2019-10-28 20:51:31

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

房屋的遗产税是多少

房屋的遗产税是多少

房子卖了，贷款到账了，但是尾款没给，我们应给什么时间给他钥匙，还是尾款给了，房子才是他的

你好，是二手房买卖吗？房子办完过户登记就是买方的了。如果房屋尾款没按买卖合同约定支付，可以起诉维权。

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

毛坯房出售的交房标准一般是怎样的

毛坯房出售的交房标准一般是怎样的

毛坯房出租可以吗

毛坯房出租可以吗

贷款买房，钥匙已经交付，物业管理费也已经付清，开发商欠别人的钱法院查封了我们的房子，怎么办？未完成财

物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

毛坯房装修怎么验收

毛坯房装修怎么验收

我想问一下，小产权房屋，业主4年了没来领房，尾款没交清，开发商应该怎么办？

什么是小产权房？ “小产权房”是指

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我的房子卖了，已经更名，房子现在空着呢，但是没有收到全款，还没有给他交房，现在供热了，采暖费谁交，

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。　　一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办　　《最高人民法

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

请问房屋合同已签订，房屋房款已交清，物业费已交，房屋钥匙已拿到，开发商发现错误后要拒绝交房

根据你的陈述，可以按照合同处理

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

浅议小区停车位所有权归属

浅议小区停车位所有权归属

二手房交易，房子已过户，房款已给清，房东不交钥匙，过一段时间后我们直接换锁进去住，请问我们有没有居住

如果房子已经过户给你，说明你已近具有了房屋产权。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房产证办理回迁房需要怎样的手续

房产证办理回迁房需要怎样的手续

卖方交了首付的毛坯房，我装修的房子并已入住，因原房主没交清尾款被房地产公司起诉保全，现在我该怎么办？

您好如果您的尾款能足以剔除掉这套房子的贷款那您可以主张房屋归您所有

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我的房子建在农村。我们需要为移动电线杆付费吗？

你好，可以协商处理的

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

办理回迁房的房证需要办哪些手续

办理回迁房的房证需要办哪些手续

农村建房，批地基的政策是什么？

向当地的政府反映

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

如何查看离婚证的真假

如何查看离婚证的真假

农村建房需要缴纳卫生费吗？

农村的卫生费应该问村委

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋产权变更合同是不是有效

房屋产权变更合同是不是有效

一栋95平方米的房子转让要多少钱？

您好！结合年限，面积等，如需更多帮助，可以查阅我们的购买二手房全程法律指导及风险防控法律服务产品

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房买卖中违约情形有哪一些

二手房买卖中违约情形有哪一些

我不允许在农村盖房子向谁投诉

问当地的土地部门

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐，如何过户省费用？

带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

老房子测量时，多5平方要出钱吗

针对老房子测量多出面积，常见处理方式包括支付超出面积费用和申请重新测量。具体选择哪种方式，需根据实际情况判断，如超出面积大小、当地补偿政策等。建议咨询当地相关部

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

家工厂可以开设在商住楼吗

从法律角度看，工厂开设在商住楼通常不被允许。常见的处理方式包括：1）寻找符合规定的工业用地；2）向相关部门申请变更土地用途；3）确保工厂运营符合环保、安全等法规

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

58秒前

崔斌律师

近期帮助 24547 人

我在公司上了11年7个月班，公司只给我买了2个月社保，而且最近口头通知我调岗，我现在该怎么办？

1分钟前

广东天习律师

近期帮助 91349 人

要求家长赔偿镜子损失，可家长那边又说我们镜子砸到他家孩子，这该如何解决

1分钟前

广东觉晓律所律师

近期帮助 10574 人

用货拉拉运输电动车，是货到付款，到货了如果对方不给钱如何解决

2分钟前

崔斌律师

近期帮助 24547 人

昨天下午签的合同但是不想去了跟我签之前说的不一样一天没上要赔违约金吗

2分钟前

崔斌律师

近期帮助 24547 人

欠的押金能要回来吗？

3分钟前

崔斌律师

近期帮助 24547 人

你好我想咨询一下骑车载人，乘坐人员摔伤了

3分钟前

浙江顾典律师

近期帮助 11426 人

你好我一下网上贷款交百分之二十这个然后什么没有拿到这个能不能把我本金弄回来

4分钟前

颂威律师

近期帮助 18376 人

买了一个平板，1800买的，结果这个平板是那个人偷来的，我买的时候并不知情

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟