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小区路面豆腐渣工程。物业要动用公共设施维修基金，我们应该同意吗？或者不同意应该谁来修路，开发商还是现物业？
更新时间：2019-10-31 15:31:07
问题描述：
您好，小区路面豆腐渣工程。物业要动用公共设施维修基金，我们应该同意吗？或者不同意应该谁来修路，开发商还是现物业？
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1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或
房屋产权
证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《
住宅专项维修资金管理办法
》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据
物业服务合同
约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
2019-10-31 15:30:45
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