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我想买拆迁户的房子,现在可以过户吗?这个房子过户后就属于我了吗?拆迁优惠政策我能享受吗?
更新时间:2019-11-02 16:06:27
问题描述:
我想买
拆迁
户的房子,这个房子明年底才交房,现在可以过户吗?这个房子过户后就属于我了吗?拆迁优惠政策我能享受吗?
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根据《继承法》,房屋的继承是指
被继承人
死亡后,其房产归其
遗嘱继承人
或
法定继承人
所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与
房产遗赠
不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户,赠与必须通过公证。公证时,有继承权的人都要到场亲笔签名,同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证,到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番,税费标准一般都是固定的,以当地公布的为准。
2019-11-02 16:05:41
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房屋买卖
办理过程与费用:
1、契税;90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳;90平方米以上至140平方米以下按
1.5%缴纳,超过140平方米按3%。(买方承担)
2、印花税:按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税:卖房人取得产权未满5年出售的按房价款
5.5%缴纳销售不动产营业税。(卖方承担)
4、土地增值税:卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)
5、个人所得税:卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)
6、房屋交易手续费:买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、
房屋产权
登记费:80元由买方承担。
2019-11-02 16:06:27
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