XX局不给过户。防止以后拆迁么?如果拆迁必须找房照上名字的人签字么?

更新时间:2019-11-04 05:47:57
问题描述:
要买平房,XX局不给过户。用房照上名字的人写证明,防止以后拆迁么?如果拆迁必须找房照上名字的人签字么?
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    我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况:

    一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。

    二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第
    (六)款规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此,如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效,这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书,房价在此期间会有波动,因而违约方应承担主要责任,需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

    三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书,但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。
    2019-11-04 05:47:57
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但是现在拆迁房产办理房产证的时候,必须按照拆迁协议上的名字把你房产证。请问我们现在该怎么办?
试试与房管部门协商,看看能否变更拆迁协议,。如果不能,你叔叔取得产权证后,再变更,但这样有税费
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房照是两个人名字,男生在拆迁协议上签字了。女方没签字,现在可以重签吗?不搬家他们可以强拆吗?
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房照是两个人名字,男生在拆迁协议上签字了。法律上生效吗?不搬家他们可以强拆吗?
签订房屋拆迁补偿协议的主要内容   1、被拆迁房屋的建筑面积;   2、货币补偿的金额;   3、补偿的方式;   4、搬迁的时间;   5、双方当事人需要约定
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买房未过户,拆迁签字要签房产证上的名字么?
首先要了解房产证有没有办理下来: 1、如果办理下来了,房产证应该在银行押着,就要到银行去领,另外需要注意的是,看房产证上面有没有设定抵押,如果设定了,要求银行办
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现在想把拆迁安置房过给自己的亲姐姐,怎么过户?拆迁单上是我本人的名字。没有房产证。
没有房产证无法过户,只能私下写协议,但是不能对抗善意第三人
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