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我在房屋中介公司买房，这时我发现购房合同上写的是房主的名字，请问这样合同还有效吗？是否违法？
更新时间：2019-11-05 12:24:40
问题描述：
我在房屋中介公司买房，我己付了首付款，交了过户税费，对方逾期未交房。这时我发现购房
合同
上写的是房主的名字，但签字是他弟弟签的！手印也是他弟弟的！请问这样合同还有效吗？对方是否违法？
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如果购房合同对
违约金
的计算方法有约定则从约定。
对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。
2019-11-05 12:24:40
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