正好赶上宅基地确权。我害怕宅基地确权按建筑面积确权。我该怎么办?

更新时间:2019-11-05 15:03:22
问题描述:
我爸爸在时,申请宅基地时也以我哥哥的名义在老宅边上申请了一处。2000年爸爸去世,前不久妈妈去世。正好赶上宅基地确权。村里在登记时,就把老宅登记在哥哥名下把原登记在哥哥名下的宅基地登记到我的名下。由于爸爸在世时,哥哥已经上大学户籍在外。所以爸爸盖房子时两处宅基地按一处盖了,老宅建房建到后院(我哥哥名下那处)里了。我害怕宅基地确权按建筑面积确权。我名下的后院就只剩下很窄的一点面积。就要求村里把老宅确权到我的名下,可是村里不肯。说是我妈妈在世时,说过老宅登记在她名下。后院就登记在了我的名义。这已经成了底了。这次也是根据底确权,改不了。我该怎么办?
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    套内建筑面积,包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分,目前情况下,选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。  按套内建筑面积计价时,商品房单价也是一个均价的概念,房价款跟套内建筑面积数有关,跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。
    分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在房屋产权关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价,只限于预售商品住宅,住宅以外的商品房预售,仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。
      当然,以套内面积计价,并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊,而是将可以分摊的共用建筑面积的计算,随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看,表面上是房价上涨了,但由于计价面积减少了,购房人实际承担的总房款并没有变化,实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。
    此时,购房者也享有商品房共有建筑的所有权。  按套内建筑面积计算房屋价款的时候,当事人应当在合同中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处理方式。
    2019-11-05 15:03:22
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