首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
借名买房的房屋买卖合同是否有效?
更新时间:2019-11-07 07:55:32
问题描述:
借名买房的
房屋买卖合同
是否有效?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1729391
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
借名购房是有很多方面的风险,原则性来说不建议客户借名购房。除此之外,借名买房人可能无法实现获得
房屋产权
的目的。在房屋满足过户条件时,是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中,借名人面临遭到拒绝的风险,法律更不保护这种行为。
如果是因办理贷款困难这种不违反国家政策、法律法规强制性规定的借名买房,法官建议双方签订书面协议,以“白纸黑字”的形式固定借名买房行为,如果有条件可以对协议进行公证,这样可以明确出资人与登记人之间究竟是借款关系还是借名买房;最后,实际出资人应留存出资的相关
证据
,如银行转账记录、收据收条等。
一旦出现房屋登记人对借名买房的事实不予认可的情况,出资人至少可以向登记人主张债权、减少损失。孙莹
2019-11-07 07:47:21
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1872385
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
买卖合同
特征:
1.买卖
合同
是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与
赠与合同
相区别。
是有偿
民事法律行为
。
2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
是双务民事法律行为。
3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。
4.买卖合同一般是不要式合同。
通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。
5.买卖合同是双方民事法律行为。
2019-11-07 07:49:12
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
184998
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
《商品房买卖合同》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据,因此购房者不能不慎重看待,在签订《商品房买卖合同》时不要注意以下问题:
(1)在合同中,应注明与开发商谈定的付款方式。
(2)明确注明房屋面积
(3)对交楼日期要有严谨、具体的规定
(4)明确煤气通气的准确时间
(5)明确产权证发放到购房者手中的准确时间
(6)认真查核合同附件,注意房屋平面图与所购房屋是否一致
(7)约定设计变更时如何承担责任
(8)仔细研读补充条款的内容
2019-11-07 07:51:30
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
1031019
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
只要无违法行为,买卖双方没有意见纠纷就有效。《城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。《合同法》第十条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。房到买卖合同的签订应当采用书面形式。但我国也《合同法》第三十六条规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
因此,
房屋买卖
合同即使未采用书面形式,也并不必然导致合同无效。如买卖双方均实际履行了主要义务,买受人已交付了房款,并实际使用和
占有
了房屋,又没有其他违法行为,只是该买卖合同没有书面形式的,应认为买卖关系有效。
但为了过户的需要,应补签书面的房屋买卖合同,买方可要求卖方协助办理产权过户手续。
2019-11-07 07:55:32
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋买卖合同怎么写才有效?
1587
房屋买卖合同,是否有效
你好,网签的电子合同是有效的,纸质的没签也可以,但尽量让开发商也给你出具一份纸质合同。后续有问题,欢迎来电免费咨询。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
婚前买房协议是否有效
1444
农村房屋买卖合同有效还是无效?
农村房屋买卖
没有房产证房屋买卖合同是否有效
房屋买卖合同
房屋买卖合同是三方签约的,请问该房屋买卖合同是否还能有效啊?
无产权证房屋买卖合同有效吗 1、买卖合同只要符合合同成立的条件,就有效,与有没有取得房屋所有权证没有关系.法律依据:amp;lt;amp;lt;物权法amp
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买房不是本人签字,购房合同是否有效?
签好购房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖合同是否有效
买卖合同特征: 1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋买卖合同是否有效?
有效,无效。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
0
农村房屋买卖合同是否有效?
你好,该协议是受法律保护的,你若反悔即是违约,需要承担相应的违约责任
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
0
房屋买卖合同是否有效?
涉嫌欺诈,可以要求双倍返还价款。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
5
公租房满5年就不让住了吗
公租房
5
经济适用房是什么意思
经济适用房
5
开发商五证不全能否退房
退房
5
相关推荐
律师推荐:
大连律师
同城律师:
长海县律师
普兰店区律师
瓦房店市律师
庄河市律师
中山区律师
西岗区律师
沙河口区律师
甘井子区律师
旅顺口区律师
金州区律师
经济开发区律师
律师解答动态
刚刚
陈辰律师
近期帮助 24412 人
醉驾无事故
刚刚
广东杰誉律所律师
近期帮助 2862 人
你好,我想咨询一些关于出租屋使用的一些问题
刚刚
何江律师
近期帮助 34685 人
这边不小心点错了,像什么贷款平台贷了两万,他说需要交什么字卡金,说我的银行卡填错了。
59秒前
钟宇弘律师
近期帮助 2509 人
被人打了,多久之内可以报警?
2分钟前
黄龙泉律师
近期帮助 14046 人
抖音开通蓝v被骗
4分钟前
赖启徇律师
近期帮助 6304 人
老师打学生会犯法吗
4分钟前
窦娟律师
近期帮助 139278 人
有人把坟埋在我家正对门怎么办
4分钟前
任涌律师
近期帮助 96422 人
都受伤了,让我赔偿1w5,还是高了,他打算起诉我,请问这种情况该怎么办
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询