然后房东说不退押金,直到3个星期告诉我们不退,但是我们已经和房东口头说过了,不知道押金能要来吗

更新时间:2019-11-07 08:51:02
问题描述:
您好,我们租了两个月的房子,然后房东说不退押金,因为没提前一个月提出文字申请,但是我们在最后一个月交房租时给房东说我们住完这个月就不住了,而且合同上写的是两月,后来退房子,我们找房东要押金,一直说财务在结算,直到3个星期告诉我们不退,说违约了,说没有提前一个月提出文字申请,但是我们已经和房东口头说过了,而且房东没有提醒我们写文字申请,但是合上有一条写如果退租,要提前一个月申请,不知道押金能要来吗
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 一般来说,当事人都应当按照合同约定行使权利义务,租赁期满后,承租人退租,出租人退还承租人租房时交纳的押金,但是根据法律规定,如果有以下情形,房东可以扣押押金:
    1、承租人没有按照合同约定时间退租
    租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,承租人不按照合同约定退租,出租人有权扣押租金。
    这种情况下,承租人可以与出租人协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。
    2、承租人没有定期交纳租金
    租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
    超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。
    3、承租人损坏属于房东所有物品
    如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。
    租赁合同期满承租人未履行责任的,出租人有权扣除押金,但扣除数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。
    租房的时候要求支付押金,其实主要还是怕租客拖欠水电费、物管费,对房屋内的设施有所损毁,因此退房的时候如有这些情况的话,那么房东适当的扣除一部分押金也是可以的。
    因此,现实中,租房房东不退押金的行为并不一定就是违法的。
    2019-11-07 08:51:02
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