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我与房产中介签订合同，请问合理或者说这份合同违规吗？请问合同有效吗？
更新时间：2019-11-07 20:46:25
问题描述：
您好，我与房产中介签订
合同
，合同有规定日期缴纳首付款，已交15万，后因自营公司问题，资金出现状况后续首付款未能如期交，合同上约定未在约定时间缴纳完首付款，之前交的归业主所有，请问合理或者说这份合同违规吗？同时，签订合同的中介从业人员没有从业资格，请问合同有效吗？A
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《
商品房买卖合同
》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《
商品房买卖
合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确
产权
证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容
2019-11-07 20:44:43
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未签施工合同直接进行施工违反《
中华人民共和国建筑法
》。第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订
立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。
不按照合同约定履行义务的，依法承担
违约责任
。
第十六条建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招
标投标法律的规定。
第十八条建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。第十九条建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。
2019-11-07 20:46:25
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