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你好??是这样的??我是租学校的商品房??现在我转租给别人??18年到19年??合同没有签??不过17到18年有合同??现在19年这个次承租人到期后拒不离开??怎么办
更新时间：2019-11-07 22:41:11
问题描述：
你好??是这样的??我是租学校的商品房??现在我转租给别人??18年到19年??
合同
没有签??不过17到18年有合同??现在19年这个次
承租人
到期后拒不离开??怎么办
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不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)
租赁合同
约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为
不定期租赁
。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)
房屋租赁
，出租人和承租人必须办理
租赁登记
备案手续，
2019-11-07 22:30:18
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租房合同
又叫
房屋租赁合同
，是当事人一方将
租赁物
交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《
合同法
》有关租赁合同的一般规定。
2019-11-07 22:30:37
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根据我国《担保法》第5条第1款规定：“当事人约定担保合同不从属于被担保的合同的，若被担保的合同无效，担保合同并不因之而无效。”《担保法》第14条和第59条也明确规定了最高额保证和最高额抵押，允许为将来存在的债权预先设定保证或者抵押权。
担保合同是要式合同，应当以书面形式签订，否则会影响担保的效力。
2019-11-07 22:34:37
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合同的双方当事人可以对合同的效力附期限，即附期限的合同。所谓附期限的合同，是指附有将来确定到来的期限作为合同的条款，并在该期限到来时合同的效力发生或者终止的合同。所附的期限就是双方当事人约定的将来确定到来的某个时间。
2019-11-07 22:41:11
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