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合同里允许我转租，我也把商铺转租了收益了。还可以买卖不破租赁吗？次承租人在做生意，这属于不占有吗？
更新时间：2019-11-08 18:35:20
问题描述：
我是二房东，合同里允许我转租，我也把商铺转租了收益了。在合同期内，在我不知情的情况下，房东把商铺卖了，现买受人不想和履行合同，像我这种转租，还可以买卖不破租赁吗？现在我不在店铺，次承租人在做生意，这属于不占有吗？这有影响吗？
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在签定转租合同时，应注意什么问题?
(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
(5)应对能否转租做出约定;
(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;
(8)应对提终止合约情况做出约定。
另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：
(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
(3)合同中约定事项不能超过主合同。
2019-11-08 18:35:20
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