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你好,律师!父母给孩子买的房子,父母离婚时赠予的房产也要分割吗?
更新时间:2019-11-10 21:27:20
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你好,律师!父母给孩子买的房子,父母
离婚
时赠予的房产也要分割吗?
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根据新的婚姻法,
结婚
前买的房子属于婚前财产,不属于
夫妻共同财产
,正常情况下是不进入离婚诉讼的财产标的。但是这并不是绝对的。新婚姻法公布实施后,法律明文规定婚前财产归个人所有。
对房屋所有权的认定通常以产权证登记的名称为准。如果房屋购买是在
结婚登记
之前,则房产归个人所有。
2019-11-10 21:20:18
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亲属房屋赠与的流程:房屋赠与四步走:
(1)审核:审查受赠人是否有购房资格;
(2)公证:直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)
(3)交税:拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)
(4)换新:交完税(契税3%、印花税
0.05%)后到国土局换新房本;
费用:公证费:评估价的2%;工本费:80元、贴花费:5元;
办理赠与需要什么材料:
(1)赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件;
(2)证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明,体现直系亲属关系的户口本);
(3)赠予
房屋产权
证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书;
(4)受赠人是外地户籍,需提供暂住证。
2019-11-10 21:20:35
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从原则上讲,双方在离婚时,约定将房产给孩子,那么双方这份约定就具有法律效力。对双方都有约束力,双方都必须遵守。但是,如果双方在离婚后,对财产的分割情况反悔的,应该采取诉讼的方式解决。
根据《婚姻法》及相关司法解释,男女双方
协议离婚
后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。
即双方协议离婚的,且对于财产分割问题进行协议的,如对该分割协议反悔,认为存在欺诈、胁迫等影响真实意思表示的情况,则可以在协议离婚后一年内提出,可请求人民法院予以对离婚协议变更或者撤销。
同时,既然双方已经约定,经房产给孩子,那么该房产就属于孩子的财产。应该得到保护。根据《婚姻法》第三十九条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
2019-11-10 21:24:30
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离婚时需要分房子,例如,双方父母出资购房,离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。
2019-11-10 21:27:20
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父母婚前给儿子买的房子归谁
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