我买了套房子写了她的名字,我想把房子名字改成我儿子,但是我还在还房贷,我还能怎么样维护自己的利益

更新时间:2019-11-12 06:46:42
问题描述:
我和前妻离了婚,但是还生活在一起,为了和她复婚,我买了套房子写了她的名字,首付,房贷都是我出的,可后来发现已经关系已经变不回,我长期在外地,她经常也不回家,也不工作,天天打麻将。我想把房子名字改成我儿子,但是我还在还房贷,我担心到时我前妻就直接独霸了,我还能怎么样维护自己的利益
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    房屋买卖办理过户更改名字;
      
    1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。
      
    2、过户费用;
      
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
    1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
      
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
    5.5%缴纳。
      
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
      
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
      
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
      
    (6)房屋产权登记费:
    80.00元。
      
    (7)房屋评估费;按评估额
    0.5%缴纳
    2019-11-12 06:46:42
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