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回迁房可以买吗？我想买一套拆迁房子，请问有什么风险？
更新时间：2019-11-15 08:39:29
问题描述：
回迁房可以买吗？我想买一套拆迁房子，请问有什么风险？
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买拆迁房，只要有房管局发的房产证，就没有任何问题。n拆迁房不一定就是小产权房，城市里的拆迁房都有房管局的正式房产证，都是大产权房。小产权房一般是村集体的自建房或村集体的拆迁房，这种房子没有房管局发的房产证，最多是村集体发的所谓房产证，国家不承认。
n年限确实是个区别，但不是主要区别。小产权房一般无年限，大产权房住宅是七十年。n大小产权房的关键区别是，小产权房不能合法上市交易，而大产权房却可以上市交易。
2019-11-15 08:36:58
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有
房屋拆迁补偿
安置协议；协议必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。拆迁非出租房屋，拆迁人与
被拆迁人
签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。协议的主要内容有：
（1）
拆迁补偿
方式，货币补偿金额及其支付期限；
（2）安置用房面积、标准和地点；
（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；
（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；
（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；
（6）
违约责任
和争议解决的方式；
（7）当事人约定的其他条款。至于每一个拆迁补偿安置协议具体包括哪些内容，还应视拆迁补偿方式不同而不同。对于实行货币补偿的，协议中应主要载明补偿金额、搬迁期限；对于实行产权调换的，协议主要载明安置用房的结构、面积和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期限。这里需要说明的是，拆迁房屋拆迁管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证，即实行强制性公证。通过公证，保证拆迁补偿安置协议内容的真实性和合法性，有利于消除被代管人对协议的疑虑。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
2019-11-15 08:39:29
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