今年购买的房子,问原房主欠不欠取暖费他说不欠,房子已过户完毕,没写购房合同,现在发现原房主欠取暖费,他要是不还应该怎么办?

更新时间:2019-11-18 13:29:52
问题描述:
你好,今年购买的房子,问原房主欠不欠取暖费他说不欠,房子已过户完毕,没写购房合同,现在发现原房主欠取暖费,他要是不还应该怎么办?A
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  • 房屋买卖怎样过户有以下几点步骤:
    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
    1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
    1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
    1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
    5.5%收取;
    3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
    2019-11-18 13:25:38
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  • 房产过户手续
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    2019-11-18 13:26:56
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  • 只有购房合同的房产属于按揭房产,有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。
    办理房屋二次抵押贷款的流程如下:
    经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
    向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
    银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。
    银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
    借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
    银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
    借款人按期偿还贷款。
    2019-11-18 13:29:52
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您好,2019年选购的房屋,问原屋主欠不欠供暖费她说不欠,房屋已产权过户结束,未写买房合同,如今发觉
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