开发商就把房子卖给我了,房产认定书啊什么的都有,后来开发商跑了,业主们讨房子?该怎么办?

更新时间:2019-11-19 13:05:25
问题描述:
房子是从开发商手里买的,但是这个房子之前卖给过另外一人,那人再约定日期没交款,开发商就把房子卖给我了,房产认定书啊什么的都有,房子也是我一直在用,后来开发商跑了,业主们讨房子??,之前那人又说房子是他的,法院说现在就是我跟那人的官司了,就是我跟他之间的纠纷了,是这样吗?该怎么办?
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    房产证没办开发商跑了,购房业主可以去当地政府反映维权的。
    一、按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定,也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,房地产开发企业应当协助商品房购买人,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”
    二、在没有约定的情况下,开发商延迟办理产权证的时间超过90天的,业主完全可以追究开发商的违约责任,也就是追究逾期办理产权证的违约金,如果合同中没有约定逾期违约金的标准,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    三、根据相关司法解释,商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
    2019-11-19 13:05:25
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